Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
| ImmoNr |
1160 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
12589 |
| Ort |
Berlin / Rahnsdorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
405 m² |
| Grundstücksgr. |
1.105 m² |
| Gewerbefläche |
570 m² |
| Kaufpreis |
3.390.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.476,92 € |
| Außen-Provision |
2,38% inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| Vervielfältiger |
21,48 |
| Rendite (Ist) |
5 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
13.154 € |
| Jahresmiete (Kalt) |
157.849 € |
| ImmoNr |
1160 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
12589 |
Ort |
Berlin / Rahnsdorf |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
405 m² |
| Grundstücksgr. |
1.105 m² |
Gewerbefläche |
570 m² |
| Kaufpreis |
3.390.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.476,92 € |
| Außen-Provision |
2,38% inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
| Vervielfältiger |
21,48 |
Rendite (Ist) |
5 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
13.154 € |
Jahresmiete (Kalt) |
157.849 € |
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich im Köpenicker Ortsteil Rahnsdorf an exponierter Stelle. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive. Das im Jahr 2006 gebaute und 2007 bezugsfertige Gebäude vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Kombination aus sieben Wohneinheiten und fünf gewerblich genutzten Flächen. Die Nutzung ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung – sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus gewerblicher Sicht. Während das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche geplant wurde, befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine Arztpraxis – im 1. Obergeschoss eine Physiotherapie, im 2. Obergeschoss eine Zahnarztpraxis. Zur ruhigen Seitenstraße und im Staffelgeschoss entlang der Hauptstraße sind die Wohnungen orientiert. Die Geometrie des Gebäudes leitet sich aus dem Grundstückszuschnitt und den Zuordnungen zu den vorhandenen Gebäuden in beiden Straßen ab. Durch die Lage der Treppenhäuser und die Anordnung der Wintergärten und Balkone entsteht eine klare und wirkungsvolle Gliederung des Baukörpers mit seinen unterschiedlichen Nutzungsbereichen. Die stabile Mieterschaft und die vollständige Vermietung garantieren laufende Einnahmen auf Grundlage eines diversifizierten und langfristig tragfähigen Nutzungskonzepts.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergieverbrauch: 79.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Video zu dieser Immobilie
Lage: Berlin-Rahnsdorf gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und vereint gewachsene Wohnqualität mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage dieses Objekts verbindet das Ortszentrum mit den Naherholungsgebieten rund um den Müggelsee und bietet zugleich eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt über die nahegelegene S-Bahnstation Friedrichshagen und Rahnsdorf. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Neubauten und einer Vielzahl an kleinen Läden, Cafés, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen. Die grüne Umgebung mit Waldgebieten, dem Müggelsee und zahlreichen Parks sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Stabilität: Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Randlage Berlins ist konstant hoch, was sich in niedrigen Leerstandsquoten und soliden Mietniveaus widerspiegelt. Rahnsdorf bietet somit eine seltene Kombination aus urbanem Leben, natürlicher Umgebung und wirtschaftlicher Solidität – ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung: In den Obergeschossen sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit gut durchdachten, funktionalen Grundrissen. Die Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in unterschiedlichen Größen - ideal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Haushalte. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während eine effiziente Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Besonders die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihre charmante Architektur großzügiger Belichtung. Alle Wohnungen sind vermietet und weisen eine stabile Mieterstruktur auf. Die monatlichen Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich tragen ebenfalls maßgeblich zur Gesamtrendite des Objekts bei. Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an urbanes Wohnen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Kellergeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist ein Fachgeschäft für Pool- und Fitnessbedarf untergebracht, das von einer gut sichtbaren Straßenlage profitiert.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Schwimmhalle für Baby- und Kleinkindschwimmen sowie ein Fitness- und Yogastudio. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine etablierte Physiotherapiepraxis, im 2. Obergeschoss eine Zahnarztpraxis. Alle Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, separate Zugänge und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Während 4 der 5 Gewerbeeinheiten langfristig vermietet sind, Endet der Mietvertrag für die Zahnarztpraxis zum 31.12.2026. Hieraus ergibt sich für diese Einheit ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die gewerblichen Mieteinnahmen leisten einen wesentlichen Beitrag zur stabilen Gesamtrendite dieser Immobilie.
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