Charmantes Wohnobjekt mit vielseitigem Potenzial in zentraler Lage von Lügde
| ImmoNr |
1164 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
32676 |
| Ort |
Lügde |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
240 m² |
| Grundstücksgr. |
1.231 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
274.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.141,67 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1164 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
32676 |
Ort |
Lügde |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
240 m² |
| Grundstücksgr. |
1.231 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
Einliegerwohnung |
Ja |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
Kaufpreis |
274.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.141,67 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohnobjekt präsentiert sich in einer zentralen Lage von Lügde und birgt ein beachtliches Potenzial für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen, ca. 1.231 m² umfassenden Grundstück, gelegen in einem Gewerbemischgebiet, eröffnet sich Ihnen eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben der klassischen Wohnnutzung sind hier auch die Einrichtung von Büroräumen oder die Realisierung von kombinierten Wohn- und Gewerbekonzepten denkbar.
Die beachtliche Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 45 m² ideal ergänzt. Diese bietet sich hervorragend zur Vermietung an oder ermöglicht ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, und es besteht ein Interesse seitens des Mieters, das Mietverhältnis fortzusetzen. Zusätzlichen Raum bietet der vollständig geflieste Keller mit einer Nutzfläche von ca. 63 m², der sowohl als praktischer Stauraum dient als auch Ausbaupotenzial birgt.
Das im Jahre 1901 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend Modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Baujahr |
1901 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die zentrale Lage in Lügde, direkt an der Pyrmonter Straße, einer Hauptverkehrsachse zur Verbindung mit dem Kurort Bad Pyrmont, gewährleistet hervorragende Anbindung für Bewohner, Gewerbe und Kunden. Dank des Gewerbemischgebiets sind Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar, von Gewerbe über Büros bis zu privaten Wohnkonzepten. Die Innenstadt Lügdes mit allen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen mit guter Anbindung per PKW und ÖPNV. Nur ca. 6 Autominuten entfernt bietet Bad Pyrmont Freizeitwert, Arbeitsplätze und medizinische Einrichtungen; auch dessen Zentrum ist gut erreichbar. Der Bahnhof Lügde, von dem regionale Züge, etwa Richtung Paderborn oder Hannover, verkehren, ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Zudem bestehen über nahe Bundesstraßen (B1, B239) schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A33, was Berufspendlern Flexibilität bietet. Bushaltestellen in direkter Umgebung sorgen für sehr gute Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug.
Ausstattung: Die Ausstattung des Objekts umfasst eine moderne Gastherme der Marke Buderus mit einem effizienten Pufferspeicher (Baujahr 1998), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die hohen Decken in den Wohnräumen tragen zu einem angenehmen und großzügigen Raumgefühl bei. Zahlreiche Fenster durchfluten die Innenräume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die teilweise zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind mit praktischen, mechanischen Jalousien ausgestattet, die sowohl Sonnen- als auch Sichtschutz bieten.
Ein besonderes Merkmal und ein deutlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass jede Etage über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer verfügt. Diese Konfiguration ermöglicht es auf unkomplizierte Weise, das Gebäude in bis zu vier unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, große Familien, die separate Wohnbereiche benötigen, oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandenen Küchen und Bäder bieten hier eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
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