Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Bad Pyrmont
| ImmoNr |
1172 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
31812 |
| Ort |
Bad Pyrmont |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
345 m² |
| Grundstücksgr. |
665 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.301,45 € |
| Außen-Provision |
5,95 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1172 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
31812 |
Ort |
Bad Pyrmont |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
345 m² |
| Grundstücksgr. |
665 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
449.000 € |
Kaufpreis pro qm |
1.301,45 € |
| Außen-Provision |
5,95 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus mit einem durchdachten Nutzungskonzept und großzügigen Wohnflächen befindet sich in begehrter Lage von Bad Pyrmont. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde das Gebäude bis Dezember 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², verteilt auf drei Etagen und drei separate Wohneinheiten, sowie einem Grundstück von 665 m², bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Alle drei Wohnungen werden leer übergeben und ermöglichen somit maximale Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine vollständige oder teilweise Vermietung. Bei einer Vollvermietung lassen sich laut aktueller Markteinschätzung jährliche Mieteinnahmen von rund 36.000 € erzielen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer zur Verfügung, teilweise mit en-suite WCs – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei Familien oder Mietern auf hohe Wertschätzung stößt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 268.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
268,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage im Herzen von Bad Pyrmont – einer traditionsreichen Kurstadt mit hoher Lebensqualität, gepflegter Infrastruktur und vielseitigem Freizeitangebot.
Die historische Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Kurpark und die Hufeland-Therme mit umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Bahnhof Bad Pyrmont ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet über die S-Bahnlinie S5 gute Anbindungen nach Hannover und Paderborn – ideal für Berufspendler.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von etwa 5 bis 7 Gehminuten.
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, dem Pyrmonter Berg sowie dem angrenzenden Weserbergland lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen B1 und B239 sind auch Städte wie Hameln, Detmold oder Höxter schnell angebunden.
Ausstattung: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit modernem Bad en suite ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro (auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zum gepflegten Garten erhöht den Wohnkomfort – besonders für Familien mit Kindern.
Im Obergeschoss bietet die zweite Einheit ca. 105 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern – eines davon mit eigenem Badezimmer – sowie einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich und der Zugang zur großzügigen Dachterrasse machen diese Etage besonders attraktiv.
Das Dachgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzlich Raum und bietet einen herrlichen Ausblick über Bad Pyrmont.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Neue Fenster (2021), eine moderne Gastherme (2019), ein Warmwasserspeicher (2004) sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder kurzfristige Vermietung.
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