Vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaureserve – attraktiv für Investoren oder große Familien
| ImmoNr |
1174 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
37696 |
| Ort |
Marienmünster |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
250 m² |
| Grundstücksgr. |
250 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
59.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
236 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1174 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
37696 |
Ort |
Marienmünster |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
250 m² |
| Grundstücksgr. |
250 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
59.000 € |
Kaufpreis pro qm |
236 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Bredenborn – dieses großzügige Wohnhaus eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger, große Familien oder als Standort für Monteurwohnungen. Die rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Potenzial für bis zu vier separate Wohneinheiten.
Das um 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit oder einen großzügigen Hobbybereich.
Mit insgesamt acht Zimmern, mehreren Küchenbereichen und zwei Badezimmern ist die Immobilie in ihrer Grundstruktur flexibel nutzbar und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Trotz fehlendem Gartenanteil ist die Immobilie pflegeleicht und somit ideal für Vermietungsmodelle mit geringem Unterhaltungsaufwand.
Das rund 250 m² große Grundstück unterstreicht die kompakte, wirtschaftliche Ausrichtung der Immobilie – insbesondere für Investoren, die auf niedrige Instandhaltungskosten und eine solide Mietrendite setzen.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Bredenborn, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter (NRW). Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage, ein familiäres Miteinander und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage effizient: Über die B239 (ca. 7 Fahrminuten) sind Städte wie Höxter, Brakel und Detmold schnell erreichbar. Der nächstgelegene größere Ort, Nieheim, liegt etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.
Weitere Versorgungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Marienmünster (ca. 8 Min.) und Brakel (ca. 20 Min.). Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Steinheim (Westf.), ca. 15–20 Minuten entfernt, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Paderborn und Hannover.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschulen in den benachbarten Ortschaften – z. B. nach Kollerbeck (5 Minuten) oder nach Vörden (6 Minuten). Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ergänzend dazu bieten Ausflugsziele wie die Kurstadt Bad Driburg oder die VitaSol Therme in Bad Salzuflen weitere Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung: Zwei Drittel der vorhandenen Fenster sind bereits mit moderner 2-fach-Verglasung ausgestattet. Der Strom-Hauptkasten wurde im Jahr 2023 erneuert, was einen ersten Schritt in Richtung Modernisierung darstellt.
Die bestehende Gasheizung ist erneuerungsbedürftig – im Rahmen einer anstehenden Sanierung empfiehlt sich hier die Umstellung auf ein zukunftsfähiges Heizsystem, um langfristig Energiekosten zu senken und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine flexible Basis: acht Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere Küchenbereiche ermöglichen sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als separates Wohneinheitenkonzept.
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