Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und zusätzlichem Baugrundstück
| ImmoNr |
1191 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
37619 |
| Ort |
Bodenwerder |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
329 m² |
| Grundstücksgr. |
1.910 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Heizungsart |
Blockheizkraftwerk |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
| Einbauküche |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.364,74 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1191 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
37619 |
Ort |
Bodenwerder |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
329 m² |
| Grundstücksgr. |
1.910 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
3 |
| Heizungsart |
Blockheizkraftwerk |
Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
Einbauküche |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Keller |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
449.000 € |
Kaufpreis pro qm |
1.364,74 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet mit rund 329 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem 1.123 Quadratmeter großen Grundstück reichlich Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch ein angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 787 Quadratmetern, das wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss bildet ein offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf eine große Terrasse, die den Blick in den weitläufigen Garten öffnet. Darüber hinaus stehen ein Büro, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der dem Haus eine besondere Note verleiht.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die durch seperate Zugänge zu
einem durchgehenden Balkon miteinander verbunden sind. Ein Ankleidezimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte wohnlich ausgebaut, während die übrige Fläche als Ausbaureserve genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit Wasch-, Heizungs- und Hobbyräumen.
Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze, der großzügige Garten und das angrenzende Baugrundstück runden den Gesamteindruck ab und machen die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bodenwerder, einer
malerischen Weserstadt mit historischem Stadtkern und vielfältigem Freizeitangebot. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie kulturelle Angebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung über die Bundesstraße B83. Hameln erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Holzminden in rund 35 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover in etwa einer Stunde. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern oder Wassersport. So verbindet die Lage Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte.
Ausstattung: Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch großflächige Fenster mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang in den Garten. Der angrenzende Wellnessbereich mit Pool samt Gegenstromanlage und einer eingebauten Sauna schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss überzeugt der durchgehende Balkon, der allen vier Schlafzimmern einen direkten Außenbezug ermöglicht. Ein Ankleidezimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung dieser Etage. Im Dachgeschoss bietet der teilausgebaute Bereich zusätzlichen Wohnraum, während die Ausbaureserve Raum für individuelle Ideen lässt.
Technisch ist das Gebäude mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet, das mit Öl betrieben wird und neben Wärme auch Strom erzeugt. Ein 750-Liter-Speicher gewährleistet eine effiziente Versorgung, ergänzt durch eine klassische Ölheizung.
Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze.
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