Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und Wintergarten

ImmoNr	1196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16356
Ort	Ahrensfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgr.	1.046 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	4
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Sauna	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro qm	5.825 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16356	Ort	Ahrensfelde
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgr.	1.046 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	4	Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Sauna	Ja
Dachboden	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €	Kaufpreis pro qm	5.825 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie, die durch ihre klare Raumstruktur überzeugt. Auf drei Ebenen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sowohl für Paare als auch für Familien ideale Bedingungen schafft. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank des großzügigen Wintergartens lichtdurchflutet wirkt und direkten Bezug zum Garten schafft. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlich eine behagliche Note.
Das Obergeschoss bietet mehrere Rückzugsmöglichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen, während der ausgebaute Keller mit zusätzlichem Raumangebot überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von rund 1.046 m², das viel Platz für Freizeit, Spiel und Gartenpflege bietet. Ein massiv errichteter Schuppen erweitert die Nutzfläche sinnvoll, während der Doppelcarport eine komfortable Parkmöglichkeit schafft. Insgesamt vereint das Haus Funktionalität, Wohnkomfort und großzügige Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2035
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

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Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hauptstadtgrenze: Während das direkte Umfeld viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft bietet, sind die Angebote der Metropole Berlin in kurzer Zeit erreichbar. So profitieren die Bewohner von der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz – ist die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der angrenzende Wintergarten sowie die separate Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne-Duschkombination zur Verfügung. Der ausgebaute Keller bietet neben einer Waschküche mit integrierter Sauna auch ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Hochwertige Vinyl- und elegante Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Im Außenbereich bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Weitläufigkeit und lädt zum Verweilen ein.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und Wintergarten

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