Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung im Bötzowviertel am Volkspark Friedrichshain – vermietet

ImmoNr	1202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10407
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Fahrradraum	Ja
Boden	Parkett
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	990.000 €
Wohngeld p.M.	592,45 €
Kaufpreis pro qm	6.326,69 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€
Vervielfältiger	53,05
Rendite (Ist)	2 %
mtl. Mieteinnahmen (Kalt)	1.555 €
Kosten umlagefähig	462,27 €
Kosten nicht umlagefähig	93,22 €
Rücklagen p.M.	36,96 €
Jahresmiete (Kalt)	18.660 €

ImmoNr	1202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10407	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	156 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Einbauküche	Ja	Keller	Ja
Fahrradraum	Ja	Boden	Parkett
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	990.000 €
Wohngeld p.M.	592,45 €	Kaufpreis pro qm	6.326,69 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€
Vervielfältiger	53,05	Rendite (Ist)	2 %
mtl. Mieteinnahmen (Kalt)	1.555 €	Kosten umlagefähig	462,27 €
Kosten nicht umlagefähig	93,22 €	Rücklagen p.M.	36,96 €
Jahresmiete (Kalt)	18.660 €

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg präsentiert sich diese großzügige Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 als modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone und eine zentrale Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch helle Räume, eine klare Aufteilung und eine zeitlos moderne Ausstattung. Vier der Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf optimal anbietet. Die beiden Balkone – einer mit Blick zum gepflegten Innenhof, der andere straßenseitig – schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern langfristig interessante Perspektiven. Die derzeitigen Mieter pflegen die Wohnung sorgfältig und tragen zu dem insgesamt harmonischen Wohnumfeld des Hauses bei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Berliner Bezirks Prenzlauer Berg, nahe der Stadtteile Friedrichshain und Mitte. Das Umfeld ist geprägt von stilvoll sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigem Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Straßenbahn und S-Bahn sind die Berliner Innenstadt und der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar. Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain oder der Ernst-Thälmann-Park liegen in unmittelbarer Nähe und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die das Stadtleben in einem gepflegten, ruhigen Umfeld genießen möchten.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und hell gefliesten Bädern. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie ein WC, während das separate Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Die zentrale Küche, mit Einbauküche, lässt sich über zwei Zugänge betreten und bietet neben einer vollständigen Ausstattung ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.