Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage
| ImmoNr |
1215 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
68161 |
| Ort |
Mannheim |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Einbauküche |
Ja |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.924,24 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1215 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
68161 |
Ort |
Mannheim |
| Land |
Deutschland |
Etage |
3 |
| Wohnfläche |
66 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Einbauküche |
Ja |
| Kaufpreis |
259.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.924,24 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung bietet auf rund 66 m² ein angenehmes Wohnambiente mit funktionalem Grundriss und wurde im Zuge der letzten Sanierung technisch und optisch aufgewertet.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Maßgefertigte Einbaumöbel im Wohn- und Schlafzimmer nutzen den Raum optimal und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche ist platzsparend integriert und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das innenliegende Bad wurde modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragende Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Grünflächen und kleine Parkanlagen in der Umgebung bieten Ausgleich und Erholung im Alltag. Die zentrale Position erlaubt kurze Wege in die Innenstadt, während das gepflegte Wohnumfeld für ein angenehmes Wohngefühl sorgt – eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen.
Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Im Zuge der letzten Sanierung wurden Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, was für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zudem sind Insektenschutzgitter an den relevanten Fenstern vorhanden und die Hauseingangstür wurde erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich betont.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die maßgenau angefertigt wurden und den Raum optimal nutzen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Dusche und wirkt durch seine moderne Gestaltung freundlich und gepflegt.
Ein Balkon bietet einen angenehmen Freisitz mit Blick ins Umfeld. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Neben dem Aufzug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der das Gesamtangebot ideal abrundet.
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