Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Berliner Innenstadtlage

ImmoNr	1235
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10117
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	399.000 €
Wohngeld p.M.	352 €
Kaufpreis pro qm	6.935,51 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€
Vervielfältiger	38,17
Rendite (Ist)	3 %
mtl. Mieteinnahmen (Kalt)	871,05 €
Jahresmiete (Kalt)	10.452,60 €

ImmoNr	1235	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10117	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Boden	Fliesen, Parkett
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	399.000 €
Wohngeld p.M.	352 €	Kaufpreis pro qm	6.935,51 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€
Vervielfältiger	38,17	Rendite (Ist)	3 %
mtl. Mieteinnahmen (Kalt)	871,05 €	Jahresmiete (Kalt)	10.452,60 €

Objektbeschreibung: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2000) verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² überzeugt der klar strukturierte Grundriss, der den Raum optimal nutzt und ein stimmiges Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2022 vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage (Miteigentumsanteil 131/10000). Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen individuell zu prüfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

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Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnadressen der Berliner Innenstadt, wo historisches Flair auf modernes Stadtleben trifft. In den umliegenden Straßen wechseln sich klassische Fassaden mit einem facettenreichen Angebot aus Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ab.

Ob ein spontaner Café-Besuch oder ein Abend in nahegelegenen Museen und Theatern – das kulturelle Herz der Stadt schlägt direkt vor der Tür. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erschließt sich das gesamte Stadtgebiet schnell und bequem. Diese Lage steht für echtes urbanes Lebensgefühl und eine nachhaltige Nachfrage – ein Umfeld, das Bewohner und Investoren gleichermaßen durch Beständigkeit und Lebensqualität überzeugt.

Ausstattung: Echtparkett in den Wohnräumen schafft eine warme, wohnliche Basis und unterstreicht den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Küche und Abstellkammer sind funktional gefliest; die vorhandene Einbauküche ist schlicht gestaltet und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich klassisch gefliest und bietet mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper angenehmen Komfort.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Gas-Zentralheizung, während isolierverglaste Fenster ein ruhiges Raumklima unterstützen. Die Loggia fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen geschützten Rückzugsort inmitten des urbanen Umfelds.