Provisionsfreie Reitanlage mit Reithalle auf großem Grundstück – Bauland mit Entwicklungspotenzial
| ImmoNr |
1238 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Wohnen |
| PLZ |
31812 |
| Ort |
Bad Pyrmont |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Grundstücksgr. |
9.634 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Keller |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
| Kaufpreis |
329.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.056,25 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1238 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Wohnen |
| PLZ |
31812 |
Ort |
Bad Pyrmont |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
160 m² |
| Grundstücksgr. |
9.634 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Keller |
Ja |
Dachboden |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Einfach |
Kaufpreis |
329.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.056,25 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Auf einem ca. 9.634 m² großen Grundstück in Bad Pyrmont präsentiert sich diese provisionsfreie Reitanlage als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Anwesen vereint Reithalle, Stallungen und ein Wohnhaus zu einer funktionalen Einheit und bietet vor allem eines: Raum für eigene Ideen. Das Grundstück ist als Bauland einzuordnen und weist – unabhängig von der bestehenden Bebauung – einen geschätzten Grundstückswert von rund 600.000 € auf, was das Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.
Die vorhandenen Gebäude befinden sich teilweise in einem modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet insbesondere Eigennutzern, Investoren oder Betreibern mit unternehmerischem Ansatz interessante Perspektiven. Die Reithalle selbst befindet sich in einem guten, nutzbaren Zustand und ermöglicht einen fortlaufenden Betrieb ohne grundlegende Maßnahmen. Ergänzt wird die Anlage durch einen Reitplatz, der im Jahr 2022 neu angelegt wurde und die Nutzung deutlich aufwertet.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für private Pferdehaltung, Einstellbetriebe oder eine schrittweise Weiterentwicklung des Areals. Das Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses langfristig zu entfalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 318.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1905 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
318,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1905 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie liegt in Bad Pyrmont, einem etablierten Kur- und Erholungsort im Weserbergland. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und pferdewirtschaftliche Nutzungen. Weite Flächen, ein naturnahes Umfeld und geringe Störfaktoren prägen das direkte Umfeld.
Gleichzeitig verfügt Bad Pyrmont über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Lage und funktionaler Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für wirtschaftlich orientierte Konzepte langfristig attraktiv.
Ausstattung: Das rund 9.634 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe und flexible Nutzbarkeit. Die Stallungen verfügen über insgesamt 30 Pferdeboxen und ermöglichen unterschiedliche Betriebskonzepte, von der Selbstversorgung bis hin zur Fremdvermietung oder Verpachtung. Der neu angelegte Reitplatz aus dem Jahr 2022 stellt mit einem Zeitwert von rund 30.000 € einen klaren Mehrwert für den Reitbetrieb dar.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wohnhaus, das unter Denkmalschutz steht und grundsätzlich vermietbar ist. Das kalkulatorische Kaltmietpotenzial liegt bei etwa 750 € monatlich. Für die Pferdeboxen kann bei Selbstversorgung mit einer Miete von rund 250 € je Box gerechnet werden. Die bestehende Substanz erfordert Investitionen, bietet dafür jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
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