Modernes Wohnen im historischen Gewand - hochwertige 2-Zi.-Wohnung in bester Potsdamer Lage
| ImmoNr |
1254 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
14467 |
| Ort |
Potsdam |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2.OG |
| Wohnfläche |
56 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
315.000 € |
| Wohngeld p.M. |
407 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.624 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| Vervielfältiger |
32,64 |
| Rendite (Ist) |
3 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
900 € |
| Kosten umlagefähig |
358 € |
| Kosten nicht umlagefähig |
49 € |
| Jahresmiete (Kalt) |
10.800 € |
| ImmoNr |
1254 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
14467 |
Ort |
Potsdam |
| Land |
Deutschland |
Etage |
2.OG |
| Wohnfläche |
56 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
315.000 € |
Wohngeld p.M. |
407 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.624 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Vervielfältiger |
32,64 |
| Rendite (Ist) |
3 % |
mtl. Mieteinnahmen (Kalt) |
900 € |
| Kosten umlagefähig |
358 € |
Kosten nicht umlagefähig |
49 € |
| Jahresmiete (Kalt) |
10.800 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in einem Juwel der Potsdamer Stadtgeschichte. Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem um 1770 vom berühmten Architekten Carl von Gontard errichteten Wohnensemble. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine klassizistische Fassade und verbindet historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von der erstklassigen Substanz, sondern auch von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Nach der umfassenden Kernsanierung (Abschluss Dez. 2017) erfolgte 2018 die Erstvermietung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 56 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss im „Suite-Konzept“: Ein großzügiger Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird – ein seltener Luxus im innerstädtischen Altbau.
Ein besonderes Highlight ist die barrierearme Gestaltung sowie der komfortable Zugang über einen Personenaufzug, was die Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht. Das Objekt ist zuverlässig vermietet und stellt eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs dar.
Mietdaten: Aktuell beträgt die Kaltmiete 672 EUR zzgl. 60 EUR für die Küche (Gesamt: 732 EUR mtl.). Zum 01.06.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 840 EUR zzgl. 60 EUR Küche, was einer Jahreskaltmiete von 10.800 EUR entspricht.
| Baujahr |
1770 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Potsdamer Innenstadt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – inmitten des barocken Stadtkerns. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und Restaurants. Auch kulturell hat die Lage alles zu bieten: Das Brandenburger Tor von Potsdam, das Museum Barberini und der Park Sanssouci befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale und zugleich komfortabel erschlossene Lage in Kombination mit der barrierearmen Zugänglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe – von jungen Berufstätigen bis hin zu Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Potsdamer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner City.
Diese Lage garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Ausstattung: Die Wohnung strahlt eine helle, einladende Atmosphäre aus. Das Herzstück der Immobilie ist der ca. 18 m² große Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug; es wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die für Ordnung und zusätzliche Stellfläche sorgt. Das innen liegende Badezimmer wird dank eines geschickt platzierten Oberlichts mit Tageslicht versorgt. Es ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die bodengleiche Dusche sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstützen den barrierearmen Wohnkomfort und ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne größere Anpassungen.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das perfekt mit dem glatten Wandfinish harmoniert. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem in die Etage, während im gepflasterten Innenhof zahlreiche Fahrradstellplätze zur Verfügung stehen. Das Treppenhaus besticht zudem durch gepflegte Details und ein stilvolles Ambiente. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine gute Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse B.
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