Vielseitiges Wohnglück mit Renditepotenzial: Modernisiertes Haupthaus & charmante Gästewohnung

ImmoNr	1258
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32676
Ort	Lügde
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgr.	856 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Befeuerung	Pellet
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Einbauküche	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	269.000 €
Kaufpreis pro qm	1.251,16 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1258	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32676	Ort	Lügde
Land	Deutschland	Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgr.	856 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Befeuerung	Pellet	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Einbauküche	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	269.000 €	Kaufpreis pro qm	1.251,16 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen, naturnahen Sackgassenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das Flexibilität neu definiert. Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück vereinen sich ein umfassend modernisiertes Haupthaus und eine charaktervolle, im Fachwerkstil gestaltete Einlieger- bzw. Ferienwohnung zu einer idealen Einheit für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Zuhause mit 5,5 Zimmern, während die separate Wohneinheit im Nebengebäude auf ca. 77 m² mit urigem Charme und moderner Möblierung überzeugt.

Besonders attraktiv für Visionäre: Die Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, durch Ausbau eine zusätzliche dritte Wohneinheit von ca. 80 m² zu schaffen. Drei Garagen und ein weitläufiger Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Baujahr	1960
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2025

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten, beruhigten Wohnlagen von Lügde-Sabbenhausen. Fernab vom Durchgangsverkehr genießen Bewohner und Feriengäste hier eine außergewöhnliche Ruhe und eine familienfreundliche Nachbarschaft, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage im malerischen Weserbergland macht die Immobilie besonders für Naturfreunde und Aktivurlauber attraktiv; Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustür. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Lügde sowie im benachbarten Kurort Bad Pyrmont sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der schnellen Anbindung an Städte wie Hameln oder Höxter sichert eine dauerhaft hohe Lebensqualität und eine exzellente Vermietbarkeit.

Ausstattung: Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2025 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Das Haupthaus besticht durch helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik und eine effiziente Pelletheizung, die durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich ergänzt wird. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den weiteren Wohnräumen.

Ein besonderes Highlight ist die 77 m² große Ferienwohnung: Hier trifft historisches Sichtfachwerk auf loftartiges Wohnen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss der Ferienwohnung. Mit einer voll ausgestatteten Landhausküche, einem modernen Duschbad mit Mosaik-Akzenten und insgesamt 4 Schlafplätzen ist sie, auch dank der hochwertigen, komplett neuen Einrichtung, bereits erfolgreich im Feriensegment etabliert.

Die Außenfassade in freundlichem Blau und die gepflasterten Hoflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Fenster wurden teilweise erneuert, und das Dachgeschoss bietet weiteren Raum für individuelle Entfaltung.