Einfamilienhaus mit Gäste-Bungalow & Teilungspotenzial: Wohnen und Vermieten in Berlin

ImmoNr	1259
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung
Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	729.000 €
Kaufpreis pro qm	3.777,20 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1259	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung	Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	729.000 €
Kaufpreis pro qm	3.777,20 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen, ca. 1.026 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Kombination aus Eigennutzung, zusätzlichem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das in den 50iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Heute bietet es eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Die Teilunterkellerung ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Substanz und modernisiertem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt der im hinteren Grundstücksteil separat gelegene Bungalow aus dem Jahr 1995 dar. Auf ca. 70 m² ebenerdiger Wohnfläche bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird der Bungalow von den Eigentümern im Nebenerwerb erfolgreich über das Portal Booking kurzzeitvermietet und erwirtschaftet ein durchschnittliches monatliches Ergebnis von ca. 750 € (nach Kosten, vor Steuern). Durch eine häufigere Vermietung besteht hier weiteres attraktives Ertragspotenzial. Alternativ eignet sich das Gebäude ideal als Gästehaus, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen

Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven:
Der vordere Grundstücksteil (ca. 450–500 m²) ist perspektivisch teilbar und ermöglicht eine weitere Bebauung oder einen separaten Verkauf – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppel-Carport, eine Garage sowie einen gepflegten Außenbereich inklusive Aufstellpool, der insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert sorgt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2035
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1954
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.12.2035
Letzte Modernisierung	Kernsaniert im Jahr 2000
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Gärten, bietet dieses Umfeld eine hohe Lebensqualität fernab der Großstadthektik, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den umliegenden Parkanlagen und Seen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Ausstattung: Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide, zeitgemäße Ausstattung.

Das Haupthaus wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Räume im Dachgeschoss sind hell und freundlich gestaltet, während das Badezimmer im Erdgeschoss durch eine zeitlose Ausführung überzeugt.

Der Bungalow verfügt über einen eigenen, behaglichen Charakter, unterstrichen durch einen Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle.
Für die Warmwasserversorgung beider Gebäude wird Solarthermie genutzt – ein nachhaltiger und kostensparender Baustein der technischen Ausstattung.
Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und Familie.