Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme und moderner Technik in Bestlage

ImmoNr	1261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	32676
Ort	Lügde
Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²
Grundstücksgr.	553 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja
Fahrradraum	Ja
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1261	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	32676	Ort	Lügde
Land	Deutschland	Wohnfläche	282 m²
Grundstücksgr.	553 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja	Fahrradraum	Ja
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese im Jahr 1995 in massiver und solider Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich als architektonisches Highlight in der Lügder Innenstadt. Das Gebäude besticht durch seine markante Fachwerkoptik im Ober- und Dachgeschoss, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt, während das Erdgeschoss durch großflächige, moderne Fensterfronten eine hohe Transparenz und Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen bietet. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Erdgeschoss beherbergt eine insgesamt ca. 277 m² große Gewerbefläche. Diese ist aktuell als moderne, helle Ladenfläche mit gefliestem Boden und integrierten Kühltheken sowie einer dahinterliegenden, professionell ausgestatteten ehemaligen Schlachterei mit Edelstahleinrichtungen und Fliesenwänden gestaltet. Die Wohnebenen verteilen sich auf das Obergeschoss mit ca. 188 m² und das Dachgeschoss mit ca. 94 m². Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Das Dachgeschoss ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die massive Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 50 cm sorgt für Stabilität und gute bauphysikalische Eigenschaften. Die großzügige Hoffläche mit historischem Pflaster ist über ein elektrisches Tor befahrbar und bietet Platz für ein separates Büro sowie Parkmöglichkeiten.

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie genießt eine erstklassige und hochfrequentierte Lage direkt in der belebten Innenstadt von Lügde. Diese zentrale Position garantiert nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für das Gewerbe, sondern bietet auch eine erstklassige Lebensqualität für die Bewohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Lügde selbst besticht durch seinen charmanten Kleinstadtflair und eine gewachsene Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte lassen sich sowohl urbanes Leben als auch die Ruhe einer historischen Altstadt ideal miteinander verbinden.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss ist funktional und ansprechend gestaltet, mit pflegeleichten Fliesenböden und modernen Kühltheken. Die ehemalige Schlachterei ist komplett gefliest und mit professionellen Edelstahltischen und -maschinen ausgestattet. Der Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kaminofen für behagliche Wärme und Zugang zu einem großen, ca. 50 m² großen Balkon. Die Fenster sind eine Kombination aus charmanten Holzfenstern zur Straßenseite und pflegeleichten Kunststofffenstern zur Rückseite. Technisch ist das Objekt mit einem modernen Glasfaseranschluss und einem elektrischen Hoftor bestens ausgestattet. Die Zentralklimatisierung im Obergeschoss und die Fußbodenheizung in den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight für die Logistik ist der Lastenaufzug, der bis in die oberen Etagen fährt. Ein separates Büro im Hof und das elektrische Zufahrtstor runden das Angebot ab.