Zentrales Wohnpotenzial in Hameln – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia für Individualisten
| ImmoNr |
1278 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
31785 |
| Ort |
Hameln |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Keller |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Kaufpreis |
99.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.622,95 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1278 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
31785 |
Ort |
Hameln |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Keller |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Kaufpreis |
99.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.622,95 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese im Jahr 1984 massiv errichtete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die den Wohnkomfort im Freien erweitert. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Flur sowie ein funktionales Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Vom Haupteingang des Hauses aus ist die Wohnung über lediglich vier Stufen abwärts bequem zu erreichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, separater Kellerraum. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz, bietet jedoch durch den anstehenden Modernisierungsbedarf die perfekte Leinwand, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Innenausbau zeitgemäß zu gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2034
Endenergieverbrauch: 91.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage in der Rattenfängerstadt Hameln. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Die charmante historische Altstadt von Hameln mit ihrer vielfältigen Gastronomie, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Natur- und Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zur Weser und den weitläufigen Freizeitmöglichkeiten im grünen Umland. Für Pendler bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Wege in die umliegenden Regionen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung: Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet eine verlässliche Basis für eine umfassende Auffrischung. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was für eine nachhaltige Energieversorgung und vergleichsweise niedrige Nebenkosten sorgt. In den Wohnräumen finden sich überwiegend pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, während die Wände klassisch mit Raufasertapete versehen sind. Alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden, die für optimale Verdunkelung und zusätzliche Sicherheit sorgen. Um die Wohnung auf einen modernen Standard zu heben, sollten Maßnahmen wie die Erneuerung der Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten eingeplant werden. Dies ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, Materialien und Farben ganz nach dem persönlichen Geschmack zu wählen.
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