Moderne Wohnung mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick ins Weserbergland *Provisionsfrei*
| ImmoNr |
1282 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
37619 |
| Ort |
Bodenwerder |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
156 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Keller |
Ja |
| Kaufpreis |
139.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
891,03 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1282 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
37619 |
Ort |
Bodenwerder |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
156 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Befeuerung |
Gas |
| Keller |
Ja |
Kaufpreis |
139.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
891,03 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage der Münchhausenstadt Bodenwerder erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Bereits beim Betreten des Obergeschosses empfängt die Wohnung Sie mit einer offenen und hellen Atmosphäre.
Das Herzstück der Hauptwohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin für behagliche Stunden sorgt. Von hier sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Fernblick bietet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Vom Essbereich aus führt der Weg in das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bereitet als privater Rückzugsort ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit großer Eckbadewanne für Sie vor.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Diese Einheit bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine eigene Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes neues Duschbad. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Ferienvermietung.
Zum Angebot gehört außerdem ein anteiliges Gartengrundstück von ca. 242 m² mit einer Gartenlaube, einer eingezäunten Sitzecke und einer kleinen Rasenfläche, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Der Einzug ist nach Absprache flexibel möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergiebedarf: 219.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2035 |
| Letzte Modernisierung |
2024 |
| Endenergiebedarf |
219,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bodenwerder im malerischen Weserbergland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Idylle, den hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Wohnqualität aus.
Die Münchhausenstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.
Für Naturfreunde und Ruhesuchende bietet die Region mit der Weserpromenade sowie zahlreichen Wander- und Radwegen attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem und schnell erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen perfekt mit einer optimalen Nahversorgung verbindet.
Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Beide modernen Einbauküchen verbleiben im Objekt und sind im Angebot enthalten. Für ein harmonisches Gesamtbild im Innenbereich sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen.
Das Wohlfühl-Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet, während die Einliegerwohnung über ein neues, modernes Duschbad verfügt. Praktisch integrierte Einbauschränke im Dachgeschoss maximieren zudem den vorhandenen Wohnraum.
Die Fenster sind zweifach verglast, befinden sich in einem tadellosen Zustand und wurden für optimalen Komfort mit nachgerüsteten Außenrollos ausgestattet. Der Balkon der Hauptwohnung ist zudem mit einer elektrischen Markise versehen.
Ein wesentlicher technischer Vorteil dieser Immobilie sind die komplett getrennten Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Dies ermöglicht eine vollkommen unkomplizierte und präzise Abrechnung der beiden Einheiten.
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