Enormes Potenzial für Unternehmer: 1.850 m² Grundstück mit freistehendem EFH in Bad Dürkheim
| ImmoNr |
1289 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67098 |
| Ort |
Bad Dürkheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Grundstücksgr. |
1.850 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Swimmingpool |
Ja |
| Kaufpreis |
550.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.074,07 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1289 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67098 |
Ort |
Bad Dürkheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
135 m² |
| Grundstücksgr. |
1.850 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Einbauküche |
Ja |
Keller |
Ja |
| Swimmingpool |
Ja |
Kaufpreis |
550.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.074,07 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot eröffnet sich eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker, Logistiker oder Freiberufler, die eine perfekte Kombination aus geschäftlicher Infrastruktur und privatem Rückzugsort suchen. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.850 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 errichtete, freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde als hochwertiges Weber-Fertighaus auf einem massiven Vollkeller errichtet und vereint eine solide Bausubstanz mit hochflexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Erdgeschoss ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept für die ganze Familie oder großzügige Büroeinheiten. Das eigentliche Highlight dieses Angebots ist jedoch das weitläufige, ebenerdige Areal: Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet eignet sich die immense Freifläche ideal für den Bau von Lager- oder Produktionshallen, die Einrichtung großzügiger Stellplätze, eines Fuhrparks oder als Materiallager.
Der rückwärtige Gartenbereich bietet trotz der gewerblichen Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und hält mit einem eigenen Außenpool ein echtes Highlight für erholsame Stunden nach Feierabend bereit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen den optimalen Spielraum, um eigene gestalterische Akzente zu setzen und die Ausstattung an Ihre individuellen Vorstellungen anzupassen.
Wichtiger rechtlicher Nutzungshinweis: Da sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet, ist die wohnwirtschaftliche Nutzung des Hauses an ein bestehendes oder dort ausgeübtes Gewerbe gekoppelt (Kombinationspflicht von Wohnen und Arbeiten).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergieverbrauch: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
243,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender und verkehrsgünstiger Lage von Bad Dürkheim. Eingebettet in ein etabliertes Misch- und Gewerbegebiet profitiert dieser Standort von einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung – ideal für Kundenverkehr, Lieferanten und geschäftliche Logistik.
Bad Dürkheim, die charmante und bekannte Kurstadt an der Deutschen Weinstraße, verbindet eine sehr hohe Lebensqualität mit einem dynamischen, wachstumsstarken Wirtschaftsumfeld im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Über die naheliegenden Bundesstraßen B37 und B271 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A650 und A61. Dadurch sind die umliegenden Wirtschaftszentren Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern in kürzester Zeit erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs, namhafte Supermärkte, Tankstellen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sichern die Versorgung der Bewohner und Mitarbeiter. Die Mikrolage im Gewerbegebiet bietet zudem den unschätzbaren Vorteil, dass betriebliche Aktivitäten, erweiterter Lieferverkehr oder handwerkliche Tätigkeiten reibungslos und ohne die in reinen Wohngebieten üblichen Einschränkungen ausgeübt werden können.
Ausstattung: Das Wohnhaus empfängt Sie mit einer soliden und funktionalen Grundausstattung, die eine ideale Basis für zeitgemäße Modernisierungen bietet. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der großzügige helle Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die direkt übernommen und genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein zweckmäßig aufgeteiltes Badezimmer sowie flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Ein besonderes Fundament bietet der komplett in massiver Bauweise errichtete Vollkeller: Mit einem großzügigen Hobbyraum, mehreren Vorratskellern und einer integrierten Waschküche hält das Untergeschoss wertvolle Nutzflächen und viel Platz für Lagerkapazitäten oder eine Werkstatt bereit. Auch die Haustechnik ist solide aufgestellt. So wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die über drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 4.500 Litern versorgt wird. Für eine zukunftssichere und schnelle Datenübertragung sorgt der bereits direkt bis ins Haus verlegte, moderne Glasfaseranschluss, welcher optimale Bedingungen für Homeoffice oder geschäftliche IT-Infrastrukturen bietet. Der Außenbereich glänzt neben einer massiven Garage mit einer nahezu unbegrenzten Anzahl an Stellplatzmöglichkeiten auf dem rund 1.850 m² großen, befestigten Areal, während der private Garten mit dem eingebetteten Außenpool zu entspannten Stunden einlädt.
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