Großzügiges Wohnglück für Familien: Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Kaulsdorf Nord

ImmoNr	1298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12619
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Keller	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	199.000 €
Wohngeld p.M.	493 €
Kaufpreis pro qm	1.990 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€
Kosten nicht umlagefähig	54,30 €
Rücklagen p.M.	54,17 €

ImmoNr	1298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12619	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Keller	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	199.000 €	Wohngeld p.M.	493 €
Kaufpreis pro qm	1.990 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€	Kosten nicht umlagefähig	54,30 €
Rücklagen p.M.	54,17 €

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Raumwunder im Herzen von Berlin-Hellersdorf bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche idealen Platz für die ganze Familie. Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 (aufgebaut auf einem Erbbaugrundstück mit einer sicheren Laufzeit bis zum 26.01.2099).

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flurbereich, der alle Räumlichkeiten optimal miteinander verbindet. Herzstück des Objekts ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront hervorragend belichtet wird und Ihnen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon gewährt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit einem weiten, grünen Ausblick genießen.

Vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich und bieten viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierearm gestaltet. Ein ideales, bezahlbares Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz in einer funktionellen und charmanten Wohnanlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Baujahr	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich verschiedene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umkreis befinden und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie den bekannten „Gärten der Welt“ oder dem Wuhletal, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnstation Kienberg (Gärten der Welt) der Linie U5 ist schnell erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen direkt und komfortabel in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee, über die Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Brandenburger Umland zügig erreichen.

Ausstattung: Die solide und praktisch geschnittene Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein robuster, pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl. Das innenliegende, klassisch hell geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die separate Küche hält alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereit. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, überdachte Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient und zeitgemäß über eine Fernwärmeanlage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen zudem für einen zeitgemäßen Schutz vor Wärmeverlust. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie den komfortablen Personenaufzug im Gebäude. Dank des bis zum 26.01.2099 laufenden Erbbaurechts genießen Sie hier eine langfristige Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause.