Platzwunder in Fredersdorf-Nord: EFH mit Wellnessbereich, großem Dachboden & Garten in S-Bahn-Nähe

ImmoNr	1306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgr.	722 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja
Gäste WC	Ja
Keller	Ja
Sauna	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	449.000 €
Kaufpreis pro qm	4.322,71 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370	Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgr.	722 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas	Einbauküche	Ja
Gäste WC	Ja	Keller	Ja
Sauna	Ja	Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	449.000 €	Kaufpreis pro qm	4.322,71 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf einem ca. 722 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung suchen. Das Erdgeschoss überzeugt auf rund 104 m² Wohnfläche mit 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern – darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit knapp 28 m² – sowie einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und einem praktischen Gäste-WC.

Darüber erstreckt sich ein nicht ausgebauter Dachboden mit über 120 m² Nutzfläche, der über eine feste Treppe bequem erreichbar ist und beachtliches Ausbau- und Stauraumpotenzial bietet.

Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein separat begehbarer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche (insgesamt rund 90 m² Nutzfläche). Die Räume im Untergeschoss und Dachgeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche; eine bauordnungsrechtliche Prüfung einer Wohnnutzung ist nicht erfolgt und obliegt dem Käufer.

Der weitläufige Garten mit flexibel nutzbarem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2036
Endenergieverbrauch: 234.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1983
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	234,29 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

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Lage: Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Fredersdorf-Nord im östlichen Berliner Umland (Landkreis Märkisch-Oderland). Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngebiet ohne Lärmemissionen aus.

Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist hervorragend: Der S-Bahnhof der Linie S5 liegt nur ca. 270 Meter entfernt und bietet eine umsteigefreie Direktverbindung in rund 45 Minuten zum Berliner Alexanderplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich in lediglich 110 Metern Entfernung. Auch die Anbindung an den Fern- und Straßenverkehr ist optimal.

Eine hervorragende Infrastruktur liegt direkt vor der Haustür: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung: Die Immobilie besticht durch solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet). Tageslichtbad und Gäste-WC sorgen für täglichen Komfort.

Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche sowie der separat begehbare Gästebereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad. Praktische Nutzflächen wie Waschküche, Vorratsräume und eine integrierte Garage runden das Untergeschoss ab.

Beheizt wird das Objekt über eine neu eingebaute Gasheizung, für die ein neuer Gasanschluss hergestellt und ein Abgasrohr in den Schornstein integriert wurde (die bestehenden Heizkörper wurden belassen). Als zweites Heizsystem steht Elektro zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt im Außenbereich ist der Garten-Pool: Die Überdachungselemente lassen sich bequem zusammenschieben, sodass der Pool flexibel sowohl überdacht als auch komplett offen genutzt werden kann (aktuell leer/Auffrischung erforderlich). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Raum für Ihre Modernisierungsideen.

Platzwunder in Fredersdorf-Nord: EFH mit Wellnessbereich, großem Dachboden & Garten in S-Bahn-Nähe

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