Vielseitiges Wohndomizil mit großer Halle & ca. 2.460 m² Areal bis zum Bachlauf!
| ImmoNr |
1316 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
31855 |
| Ort |
Aerzen / Reher |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
175 m² |
| Grundstücksgr. |
2.460 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Keller |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
229.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.308,57 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1316 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
31855 |
Ort |
Aerzen / Reher |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
175 m² |
| Grundstücksgr. |
2.460 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Keller |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
229.000 € |
Kaufpreis pro qm |
1.308,57 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses teilsanierte Anwesen vereint den Charme einer historischen Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1930 mit erstklassigem Freiraum und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das sanierten Wohnhaus bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,23 m im Erdgeschoss, die dem Wohn- und Essbereich eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet hier die Möglichkeit, eine gemütliche Wärmequelle zu integrieren. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer bereit. Das Dachgeschoss bietet ebenso wie der hintere Gebäudeteil weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ein absolutes Highlight ist das ca. 2.460 m² große Grundstück: Hinter dem geschützten Hofbereich schließt sich eine ca. 221 m² (13 × 17 m) große Halle an, die sich ideal als Werkstatt oder Lager eignet. Den malerischen Abschluss bildet eine rund 700 m² große Wiesenfläche bis zu einem Bachlauf. Eine Traumimmobilie für Selbstständige, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Dorflage im Ortsteil Reher der Flecken-Gemeinde Aerzen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Vor Ort und im nahen Kernort Aerzen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsangebote, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Die nahegelegene Rattenfängerstadt Hameln sowie das Staatsbad Pyrmont sind in wenigen Autominuten zügig erreichbar und bieten erweiterte Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebote. Ein besonderes Kennzeichen des Anwesens ist der fließende Übergang von der zentralen Ortillage hin zur eigenen, angrenzenden Naturwiese an einem ruhigen Bachlauf. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und einem idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Ausstattung: Das Wohnhaus präsentiert sich modernisiert und technisch gut gerüstet. Im Rahmen der letzten Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Zweifach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 sichern eine zeitgemäße Ausstattung. Für die individuelle Gestaltung einer zusätzlichen Wärmequelle steht ein Kaminanschluss im Flur- beziehungsweise Wohnbereich bereit. Das Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,26 m verfügt über ein weiteres Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum ist durch den vorhandenen Keller und den Dachboden gegeben. Auf dem Außengelände überzeugt die massive Halle (ca. 13 × 17 m / ca. 221 m² Nutzfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Hobby oder Lagerung. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über den Innenhof und die angrenzende Wiesenfläche direkt bis an ein idyllisches Bachufer.
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