Sofort Bezugsfrei - Charmanter Altbau-Traum: Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Berlin

ImmoNr	1320
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	12437
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Keller	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Wohngeld p.M.	275,66 €
Kaufpreis pro qm	4.644,38 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€
Kosten nicht umlagefähig	65,80 €
Rücklagen p.M.	50,94 €

ImmoNr	1320	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	12437	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Keller	Ja	Kaufpreis	239.000 €
Wohngeld p.M.	275,66 €	Kaufpreis pro qm	4.644,38 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€
Kosten nicht umlagefähig	65,80 €	Rücklagen p.M.	50,94 €

Objektbeschreibung: Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines typischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit behaglicher Wohnqualität. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist bezugsfrei und steht für die sofortige Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung bereit. Auf gut geschnittenen ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfektes Refugium für Singles oder Paare. Schon beim Betreten des zentralen Flurs spürt man das harmonische Wohngefühl: Das helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während das Schlafzimmer Erholung garantiert. Ergänzt wird der gelungene Grundriss durch eine separate Küche und ein Tageslicht Badezimmer. Die klassische Raumhöhe und die wohlproportionierten Zimmer schaffen ein einladendes, luftiges Ambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab. Das Objekt präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und steht für Einzug oder Neuvermietung bereit. Hier erwerben Sie ein echtes Schmuckstück mit Charakter und nachhaltigem Wertsicherungspotenzial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2034
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

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Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und friedlichen Kiez-Lage des beliebten Berliner Ortsteils Baumschulenweg. Die unmittelbare Nähe zur Treptower Spree und den angrenzenden Grünanlagen verleiht diesem Wohnquartier eine ganz besondere Lebensqualität. Ob morgendliche Joggingrunde am Uferweg, entspannte Spaziergänge im Grünen oder Wassersport – Natur- und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine erstklassige urbane Infrastruktur: Diverse Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte sind mühelos zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen garantieren kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu den pulsierenden Nachbarbezirken. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus idyllischer Wassernähe und lebendiger Hauptstadtatmosphäre.

Ausstattung: Der Charakter dieser Altbauwohnung wird durch ihre liebevolle und klassische Ausstattung unterstrichen. In den Wohnräumen sowie im Flur sorgen echte, geschliffene Holzdielen für ein herrlich warmes Barfußgefühl und ein unvergleichliches Raumklima. Große, doppelt verglaste Holzfenster fangen das Tageslicht wunderbar ein. Das Tageslichtbad ist voll gefliest und lädt mit einer gemütlichen Badewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein. Für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt eine zuverlässige Zentralheizung auf Gasbasis. Bei dieser Wohnung verflechten sich historische Stilelemente und gepflegter Komfort zu einem rundum stimmigen Gesamtbild.