Exklusives Designerloft mit Balkon & Industriearchitektur nahe Bötzowviertel

ImmoNr	1329
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	10405
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	471.000 €
Kaufpreis pro qm	8.498,74 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1329	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	10405	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	471.000 €
Kaufpreis pro qm	8.498,74 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: In einem aufwendig sanierten historischen Fabrikgebäude erwartet Sie dieses exklusive Designerloft, das modernen Wohnkomfort stilvoll mit dem einmaligen Charme urbaner Industriearchitektur verbindet. Auf ca. 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an individuelles Wohnen erfüllt. Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten beeindruckt die stilvolle Ästhetik mit Sichtmauerwerk und echtem Parkettboden, der den Räumen eine warme und zugleich moderne Note verleiht. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und führen auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein energieeffizientes Gebäudekonzept mit nachhaltiger Fernwärme rounded das Angebot perfekt ab und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause voller Stil und Charakter.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Aufnahmen um Originalfotos der Immobilie handelt, die mittels KI virtuell möbliert wurden; die abgebildete Einrichtung dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2021
Endenergiebedarf: 48.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2021
Endenergiebedarf	48,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Lage: Die Wohnung überzeugt durch eine begehrte und zentrale Lage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, unmittelbar am gefragten Bötzowviertel. Das lebendige Umfeld zeichnet sich durch seinen charmanten, urbanen Charakter aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den weltbekannten Alexanderplatz sowie die pulsierende Innenstadt. Zahlreiche trendige Cafés, erstklassige Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen, U-Bahnen und Bussen sind Sie perfekt vernetzt und genießen urbanes Berliner Stadtleben in seiner schönsten Form.

Ausstattung: Die hochwertige Gesamtausstattung unterstreicht den erstklassigen Loft-Charakter der Wohnung. Echtes Parkett zieht sich durch die Wohnräume, während stilvolle Klinker- und Sichtmauerwerkwände prägende Blickfänge setzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Stellflächen für eine moderne, offene Einbauküche. Das Badezimmer zeigt sich elegant gefliest und ist mit einer komfortablen Badewanne sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet. Integrierte Lichtakzente sorgen zudem für eine angenehme und flexible Ausleuchtung aller Bereiche. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Für maximalen Komfort sorgen ein moderner Fahrstuhl im Gebäude sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.