Familienidyll mit Riesen-Grundstück: EFH & vielseitiger Bungalow in Berlin-Weißensee!

ImmoNr	1333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung
Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	639.000 €
Kaufpreis pro qm	5.213,35 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1333	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung	Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	639.000 €
Kaufpreis pro qm	5.213,35 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit seltenem Freiraum mitten in Berlin: Auf Sie wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m². Das 1954 massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Mit rund 122,57 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet es ideale Bedingungen für Paare und Familien. Der weitläufige Garten mit gewachsenen Strukturen, erfrischendem Pool, Doppelcarport und Garage lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Extra bildet der separat gelegene Bungalow im hinteren Grundstücksbereich mit eigener Küche und Sanitärbereich. Für diesen liegt eine behördliche Registriernummer Pankows zur kurzfristigen Überlassung an wechselnde Nutzer vor. Der Bungalow wird transparent als Nutzfläche deklariert (keine Zusicherung dauerhafter Wohnnutzung), bietet Erwerbern jedoch eine interessante, vielseitige Nutzungsperspektive.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2035
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1954
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.12.2035
Letzte Modernisierung	Kernsaniert im Jahr 2000
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow). Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit gewachsener Struktur aus. Die Kombination aus ruhiger Rückzugsatmosphäre auf dem eigenen Großgrundstück und hervorragender städtischer Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. In der nahen Umgebung finden Sie eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreicht. Dank des sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes der Bundeshauptstadt gelangen Sie unkompliziert und zügig in das Berliner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Szene-Kieze wie Prenzlauer Berg. Hier genießen Sie großzügiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Großstadt vor der Haustür.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss. Vier hell gestaltete Zimmer und ansprechende Wohnbereiche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der Außenbereich bietet echten Mehrwert: Ein großer Garten, ein Pool für heiße Sommertage sowie ein Doppelcarport und eine Garage stehen bereit. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich der freistehende Bungalow mit eigener Ausstattung. Die vorhandene Registrierung zur Kurzzeitvermietung betrifft die zweckentfremdungsrechtliche Anmeldung und stellt nach Kenntnisstand der Eigentümer eine bisherige Einnahmenquelle dar (keine Ertragsgarantie/Baugenehmigung). Der Bungalow weist eine baurechtlich als Gartenhaus erfasste Grundfläche von ca. 40 m² zzgl. eines Anbaus auf und wird ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen. Dies bietet Käufern ein flexibles Potenzial zur individuellen Prüfung und Nutzung.