5,5 % Rendite vermietete Ladenfläche mit großer Schaufensterfront provisionsfrei vom Eigentümer

ImmoNr752
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjekttypKiosk
PLZ10555
OrtBerlin / Moabit
LandDeutschland
Gesamtfläche92 m²
Ladenfläche72 m²
Verkaufsfläche72 m²
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
KellerJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis360.000 €
Hausgeld (aktuell)311 €
Kaufpreis pro qm3.913,04 €
Währung
ImmoNr752 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjekttypKiosk
PLZ10555 OrtBerlin / Moabit
LandDeutschland Gesamtfläche92 m²
Ladenfläche72 m² Verkaufsfläche72 m²
HeizungsartZentralheizung Gäste WCJa
KellerJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis360.000 € Hausgeld (aktuell)311 €
Kaufpreis pro qm3.913,04 € Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große Eck-Ladeneinheit, mit großen Schaufensterfronten sowie einem ca. 20 m² großem Keller.
Die Fläche befindet sich im Teileigentum einer WEG und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Seit 2015 ist die Einheit an einen gut laufenden Spätverkauf vermietet.

Das Mietverhältnis, mit einem Staffelmietvertrag, wurde am 01.07.2018 neu abgeschlossen und endet nach Ablauf von 5 Jahren am 30.06.2023.
Der Mieter hat ein Optionsrecht für weitere 5 Jahre. Im Rahmen der Optionsausübung kann die Miete neu verhandelt werden.

Weiter handelt es sich um einen Dach- und Fach-Vertrag, sodass Instandhaltungen und Reparaturen komplett vom Mieter zu leisten sind. Die Einheit besticht durch ihre gute Lage und Nutzbarkeit. Die Nettokaltmiete beträgt 1.440 EUR, in der das Hausgeld von aktuell ca. 311,00 EUR enthalten ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.280 EUR das Wohngeld ist komplett umlagefähig. Der neue Vertrag ist mit einer notariellen Unterwerfungsklausel abgesichert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2024
Endenergiebedarf: 75.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 75.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1954
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch75,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.04.2024
Endenergiebedarf75,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
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Lage: Im Herzen von Berlin: Moabit gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und ist wohl einer der spannendsten und am meisten aufstrebenden Stadtteile der Hauptstadt.
Als künstliche Insel ist Moabit von verschiedenen Wasserstraßen umgeben und ist über diverse Brücken mit den umliegenden Bezirken Tiergarten und Charlottenburg verbunden.
Durch die urbane Lage sind Immobilien in Moabit sehr gefragt. Die Vielfalt historisch schmuckvoller Altbauten und die beeindruckende Architektur von modernen Gebäuden trifft auf die kulturelle Vielfalt unserer Stadt und bietet ein einzigartiges Flair.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über den U-Bahnhof Turmstraße sowie diverse Buslinien.
52.52558
13.32973
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Ausstattung: - 2 große Schaufensterfronten
- optimale Aussrichtung
- großer Keller
- gute Anbindung

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