P-Berg: vermietete Ladenfläche mit großer Schaufensterfront EG, 80 m², per SOFORT zu VERKAUFEN

ImmoNr787
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjekttypLadenlokal
PLZ10407
OrtBerlin Prenzlauer Berg
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche81 m²
Verkaufsfläche81 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
EinbaukücheJa
KellerJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
Kaufpreis523.000 €
Hausgeld (aktuell)170 €
Kaufpreis pro qm6.500 €
Außen-Provision3,57 % vom KP inkl. 19 % Mwst.
Währung
Vervielfältiger25,03
Rendite (Ist)4 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.615 €
Jahresmiete (Ist)19.380 €
ImmoNr787 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjekttypLadenlokal
PLZ10407 OrtBerlin Prenzlauer Berg
LandDeutschland EtageEG
Gesamtfläche81 m² Verkaufsfläche81 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl EinbaukücheJa
KellerJa AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa Kaufpreis523.000 €
Hausgeld (aktuell)170 € Kaufpreis pro qm6.500 €
Außen-Provision3,57 % vom KP inkl. 19 % Mwst. Währung
Vervielfältiger25,03 Rendite (Ist)4 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.615 € Jahresmiete (Ist)19.380 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 81 m² große Ladeneinheit, mit großen Schaufensterfronten.
Die Fläche befindet sich im Teileigentum einer WEG und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Einheit wird als Apartment an Feriengäste vermietet. Eine Genehmigung wurde vom Bauamt erteilt und liegt vor.

Weiter handelt es sich um einen Dach- und Fach-Vertrag, sodass Instandhaltungen und Reparaturen komplett vom Mieter zu leisten sind. Die Einheit besticht durch ihre gute Lage und Nutzbarkeit. Die Nettokaltmiete beträgt 1.615 EUR, wobei das Hausgeld von 170 € inbegriffen ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.380 EUR und das Wohngeld ist komplett umlagefähig. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2019
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.08.2019
Endenergiebedarf120 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Prenzlauer Berg ist als Wohnquartier bei jungen Leuten und Studenten außerordentlich beliebt wegen der bunten Jugend- und Kulturszene und der bislang noch recht günstigen Mieten. Der Stadtteil hat seit Jahren steigende Einwohnerzahlen zu verzeichnen; heute leben hier fast 10.000 Menschen mehr als vor zehn Jahren. Das Durchschnittsalter liegt in Friedrichshain-Kreuzberg bei ca. 37 Jahren. Für Berliner Verhältnisse lebt hier also eine sehr junge Bevölkerung. Als Gewerbestandort gewinnt der Friedrichshain an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen.

In unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche befindet sich der besonders schöne Park "Volkspark Friedrichshain" mit einem prächtigen Baumbestand, schönen Wegen und kleinen Teichen. Ein Ort der Erholung, eine grüne Oase im Zentrum der Stadt.

Diese Kombination aus grüner Idylle, extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie im Bötzowkiez macht diese Lage im Herzen Berlins äußerst attraktiv.

Die Gegend um den Prenzlauer Berg ist gekennzeichnet durch ihr vielfältiges Angebot an Kneipen, Bars, Restaurants und Szenetreffs. Nachtschwärmer kommen insbesondere in den Arealen um den Kollwitz- und Helmholtzplatz auf Ihre Kosten.

Beste Verkehrsanbindungen Bus 200 Alex / Potsdamer Platz / Zoo und Straßenbahn Linie 4.
An Nahverkehrsmitteln stehen die Buslinien: 100, 142, 157 und 348 zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien: 4, 5, 6 runden das Angebot ab.
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Ausstattung: Prenzlauer Berg: Bötzowviertel: genehmigte umgenutze möbliertes Ferienapartment Vorderhaus Erdgeschoss mit ca. 81 m²per SOFORT zu VERKAUFEN.

Das Objekt u.a. über folgende Aussattungsdetails:

- große Schaufensterfront
- komplett vom Mieter 2019 saniert
- Parkett
- möblierte Vermietung
- Keller
- Sondernutzungsrecht Terrasse/Garten
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.