Kernsaniert mit Denkmalschutz: Wohnungspaket in Pforzheim in ruhiger Lage

ImmoNr	913
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	75180
Ort	Pforzheim / Dillweißenstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	259 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	797.000 €
Hausgeld	850 €
Kaufpreis pro qm	3.076,15 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. 19 % MwSt
Währung	€
Kosten umlagefähig	600 €
Kosten nicht umlagefähig	250 €

ImmoNr	913	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	75180	Ort	Pforzheim / Dillweißenstein
Land	Deutschland	Wohnfläche	259 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	797.000 €	Hausgeld	850 €
Kaufpreis pro qm	3.076,15 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. 19 % MwSt
Währung	€	Kosten umlagefähig	600 €
Kosten nicht umlagefähig	250 €

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Wohnungspaket in einem um 1905 erbauten und Denkmalgeschützten Altbau. In diesem Angebot befinden sich zwei 4-Zimmer-Etagenwohnungen sowie eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Sie liegen im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City, entlang des Flusses “Nagold”. Die Wohnungen wurde 2021 frisch saniert und werde unvermietet im Erstbezug angeboten. Außenstellplätze nach Verfügbarkeit. Das Objekt genießt wie bereits erwähnt den Status als Denkmalschutz und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit auch besondere Vorteile hinsichtlich Steuerlast.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1905
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Letzte Modernisierung	Frisch saniert 2021, Erstbezug nach Sanierung
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnungen liegen im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City. Die Hochschule (Fakultät: Technik & Wirtschaft) kann in 5 - 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in nächster Nähe.

Alle Erledigungen des täglichen Leben lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem guten öffentlichen Verkehrsnetz
bewältigen. Die Zuganbindungen in die nächsten größere Städte sind sehr gut.

- 25 Automin. bis Karlsruhe
- 35 Automin. bis Flughafen Stuttgart

Ausstattung: Die Wohnungen sind 2021 frisch saniert worden und bestechen durch helle Räume und eine hochwertige Verarbeitung. Moderne Sanitäreinrichtungen, modernes Design und verbaute Deckenspots setzen die Wohnungen gezielt in Szene. Die Wohnungen sind geräumig geschnitten, auch das Dachgeschoss bietet trotz Dachschrägen ausreichen Platz für eine kleine Familie. Insgesamt kann man von einer sehr attraktiven Wohnatmosphäre sprechen für die sich schnell ein geeigneter Mieter finden lässt.