Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und in begehrter Lage von Berlin Zehlendorf.

ImmoNr	1018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14167
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.499.000 €
Kaufpreis pro qm	6.907,83 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1018	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14167	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	217 m²
Grundstücksgröße	688 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.499.000 €
Kaufpreis pro qm	6.907,83 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Stadtteil Berlin-Zehlendorf. Das Haus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt, in Holzständerbauweise erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², wobei etwa 48 m² der Einliegerwohnung im Obergeschoss zugehören. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Hauptwohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer in jeder Etage. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie, mit viel Komfort und Funktionalität. Die Einliegerwohnung, die einen Teil des Obergeschoss einnimmt, passt sich der hochwertigen Ausstattung natürlich an und bietet 2 funktional geschnittene Zimmer, mit offener Küche, Abstellkammer und einem Badezimmer mit Dusche. Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 760,- EUR bzw. einer Warmmiete von 898,40 EUR marktgerecht vermietet. Um die Wohnung zukünftig selbst zu nutzen, ist ein Eigenbedarf denkbar. Dies macht die Einliegerwohnung zu einer großartigen Option für Gäste, Familienangehörige oder auch das zusammenlegen für mehr Wohnfläche in der Hauptwohnung. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit die Wohnung weiterhin zu vermieten, was die Immobilie auch finanziell attraktiv gestaltet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2026
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.12.2026
Endenergiebedarf	52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

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Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zentral aber dennoch ruhig gelegen in zweiter Reihe, am Dahlemer Weg in Berlin-Zehlendorf. Eine begehrte Lage mit hoher Wohnqualität, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt bietet. Zehlendorf ist für seine grünen und ruhigen Wohnviertel bekannt und zieht Menschen an, die eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen Umgebung suchen. Der nahe gelegene Grunewald, der Wannsee und der Schlachtensee bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Trotz der ruhigen Lage ist diese Objekt gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Berlin angeschlossen und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Dies macht die Gegend besonders familienfreundlich.

Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien und diversen Einbaumöbel, sowie einem zeitgemäßen Design aus. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarthermie. Zudem verfügt dieses Haus über einen Wasserfilter und eine Entkalkungsanlage. Diese sorgt für kalkfreies Wasser, das nicht nur gesünder ist, sondern auch Haushaltsgeräte und Sanitärinstallationen schont. Auch die Aufteilung der Immobilie ist ansprechend und durchdacht. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 42 m² und verfügt über einen einladenden Kamin. Dieser Raum ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was ihm eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über zeitgemäße Geräte und Arbeitsflächen. Sie ist stilvoll gestaltet und bildet einen nahtlosen Übergang in das Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann entweder als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden, was die Flexibilität dieses Hauses erhöht. Das unten liegende Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Es ist modern gestaltet und bietet Komfort und Luxus. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines für die Eltern und zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sind besonders einladend, da sie über Hochebenen und einer verbauten Höhle verfügen, was Kindern ein aufregendes und spaßiges Umfeld bietet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der oberen Etage, etwa 48 m² groß, ist als separate Einliegerwohnung gestaltet. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Beide Einheiten verfügen über eine Dachspitze. Die Dachspitze in der Hauptwohnung ist ausgebaut (ohne Heizung) was sich hervorragend als zusätzliche Abstellmöglichkeit anbietet. Die Einliegerwohnung kann über eine separate Treppe von außen erreicht werden, was sie ideal für Gäste, Familienangehörige oder die Vermietung macht. Die gesamte Immobilie besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien wie Parkett und Fliesen, modernes Design und eine sorgfältige Gestaltung, die den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie oder eines Käufers gerecht wird, der modernen Komfort und Luxus schätzt. Die Integration einer Einliegerwohnung bietet zudem zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über einen großzügigen und gut gepflegten Garten. Der Garten wurde praktisch gestaltet, um die Pflege und Nutzung zu erleichtern. Das Bewässerungssystem und der Mähroboter tragen dazu bei, dass Sie den Garten mit minimalem Aufwand genießen können.