PROVISIONSFREI !!! Ruhig und naturnah - Großes Baugrundstück direkt am Bach (beschränkt bebaubar)

ImmoNr1054
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypWohnen
PLZ06188
OrtLandsberg / Gütz
LandDeutschland
Grundstücksgröße1.524 m²
Kaufpreis90.000 €
Kaufpreis pro qm59,06 €
Währung
ImmoNr1054 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjekttypWohnen
PLZ06188 OrtLandsberg / Gütz
LandDeutschland Grundstücksgröße1.524 m²
Kaufpreis90.000 € Kaufpreis pro qm59,06 €
Währung
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück in 06188 Landsberg mit einer Fläche von 1524 m2. Das Grundstück zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage am Ortsrand aus. Da das Grundstück in zweiter Reihe liegt, erfolgt der Zugang über eine eigene Zuwegung, die nicht nur den Aspekt der Privatsphäre betont, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt.

Das Grundstück befindet sich teilweise in der Auslaufzone des Überschwemmungsgebietes des an der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Strengbachs.

Für die Festsetzung des „Überschwemmungsgebietes Strengbach“ der im Jahr 2013 in Kraft getretenen Verordnung wurden die möglichen Flächen entlang des Flusslaufes zugrunde gelegt , die bei einem Hochwasserereignis mit einer Wiederkehrwahrscheinlichkeit von 100 Jahren überflutet werden könnten.
Dadurch ist die uneingeschränkte und auflagenfreie Bebaubarkeit des Grundstücks nur auf einer Teilfläche im südwestlichen Bereich des Grundstücks möglich. Dazu wurde bereits bei der zuständigen „Unteren Wasserschutzbehörde“ die mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus abgestimmt und in diesem Zusammenhang durch eine Architektin eine Projektplanung erstellt. Diese Planung ist für die Erwerber des Grundstücks jedoch nicht bindend, diese kann aber gern genutzt werden.

Trotz dieser Besonderheit bietet das Grundstück die Möglichkeit eines kreativen Baukonzeptes, z. B. mit einem großen nach Nordosten ausgerichteten Garten. Die bereits vorhandene Infrastruktur ist dazu ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks. Alle erforderlichen Medien sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden, was nicht nur die Umsetzung von Bauvorhaben erheblich erleichtert, sondern auch eine hervorragende Flexibilität in der Planung ermöglicht.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ErschliessungErschlossen
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Lage: Die Stadt Landsberg liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und befindet sich strategisch günstig im Städtedreieck zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. In südwestlicher Richtung liegt Halle etwa 20 km entfernt, während Leipzig sich etwa 25 km südöstlich von Landsberg befindet. Bitterfeld-Wolfen liegt in nördlicher Richtung lediglich etwa 15 km entfernt. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und somit an die Bundesstraße 100 ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar. Auch die benachbarten Städte Bitterfeld und Halle sind jederzeit über Bus und Bahn gut erreichbar, wobei der eigene Bahnsteig direkt am Ortsrand von Landsberg liegt. Die logistisch günstige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen es, den Stadtkern von Landsberg sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zu erreichen. Dazu gehören Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte und Bäckereien, um nur einige zu nennen. Grund- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Ein großes Gewerbegebiet mit ansässigen Unternehmen schafft zudem gute Arbeitsmarktchancen. In der Stadt selbst gibt es auch einen eigenen Kindergarten. Die ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten machen Landsberg zu einem idealen Wohnort für Familien.
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