Traumhafte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. *3D Tour verfügbar*

ImmoNr1072
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypErdgeschoss
PLZ10318
OrtBerlin / Karlshorst
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
EinbaukücheJa
KellerJa
RollstuhlgerechtJa
FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis585.000 €
Hausgeld540 €
Kaufpreis pro qm5.675,20 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung
Kosten umlagefähig445,49 €
Kosten nicht umlagefähig57,85 €
Rücklagen p.M.36,77 €
ImmoNr1072 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjekttypErdgeschoss
PLZ10318 OrtBerlin / Karlshorst
LandDeutschland Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage EinbaukücheJa
KellerJa RollstuhlgerechtJa
FahrradraumJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis585.000 € Hausgeld540 €
Kaufpreis pro qm5.675,20 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung Kosten umlagefähig445,49 €
Kosten nicht umlagefähig57,85 € Rücklagen p.M.36,77 €
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine moderne Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2018, welche alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss erstreckt sich die Wohnfläche, mit ca. 103 m², auf drei gut geschnittene Zimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und private Rückzugsorte. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design überzeugen. Die gemütliche Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren und komfortablen Parkraum für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Immobilie ist zudem barrierefrei gestaltet und somit ideal für alle Lebensphasen geeignet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer. Sie ist auch für Kapitalanleger interessant, da sie bei Vermietung nicht der Mietpreisbremse unterliegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2028
Endenergiebedarf: 61.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2028
Endenergiebedarf61,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Erdgeschosswohnung befindet sich in 10318 Berlin, im charmanten Stadtteil Karlshorst. Karlshorst ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins bietet. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Tierpark Berlin und dem weitläufigen Erholungsgebiet Wuhlheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Karlshorst sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Berlins. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die durch gepflegte Wohnhäuser und viel Grün geprägt ist. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
52.48550
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Ausstattung: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer durchdachten und modernen Ausstattung. Die zwei Bäder sind elegant gefliest und jeweils individuell gestaltet: Eines der Bäder verfügt über eine komfortable Badewanne, ideal für entspannende Momente, während das andere Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. In den Wohnräumen, Schlafzimmern und der offenen Küche wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der hochwertige Bodenbelag harmoniert perfekt mit der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küche im Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum bietet. Sie ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26 m² ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen.

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