Bezugsfrei Moderne Gewerbefläche mit Berliner Charme in Prenzlauer Berg

ImmoNr	1153
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	10437
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Gesamtfläche	79 m²
Verkaufsfläche	79 m²
Netto Kaltmiete	2.106 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten incl. 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	1153	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	10437	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Gesamtfläche	79 m²
Verkaufsfläche	79 m²	Netto Kaltmiete	2.106 €
Nebenkosten	300 €	Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten incl. 19 % Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ca. 79 m² große Gewerbeeinheit überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Funktionalität, Klarheit und urbanem Charme. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einem der lebendigsten Kieze des Prenzlauer Bergs. Die Fläche präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – ideal für Konzepte wie ein Einzelhandelsgeschäft, ein kreatives Atelier oder ein ruhiges Büro.

Die beiden großzügigen Haupträume bieten eine klare Struktur und viel Gestaltungsspielraum. Große Schaufenster zur Straßenseite lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum – ein echter Vorteil für Konzepte mit Laufkundschaft oder Schaufensterpräsentation. Die Raumhöhe und die offene Grundrissgestaltung verleihen der Einheit ein großzügiges und gleichzeitig einladendes Raumgefühl.

Ein besonderes gestalterisches Highlight stellt der hintere Bereich dar: Hier verschmelzen Funktion und Design auf clevere Weise. Große Spiegelschiebetüren schaffen nicht nur optische Tiefe und Eleganz, sondern verbergen zugleich diskret die Zugänge zu einem Bad, einer kleinen Teeküche und einem internen Zugang zum Treppenhaus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Baujahr	2005
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

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Lage: Diese Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage mitten im Prenzlauer Berg, einem der dynamischsten und kreativsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Szene-Cafés, kleinen Läden, kreativen Dienstleistern und klassischen Gewerbetreibenden. Die Nähe zum Helmholtzplatz, einem beliebten Treffpunkt im Kiez, sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine konstante, urbane Belebung.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit angrenzenden Bezirken und der Innenstadt. Auch Fahrradfahrer profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und den sicheren Abstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof des Hauses.

Der Standort eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende, die von der Sichtbarkeit und der besonderen Atmosphäre des Prenzlauer Bergs profitieren möchten – sei es im kreativen Bereich, im Einzelhandel oder als ruhiger Arbeitsplatz mit urbanem Umfeld.

Ausstattung: Die Ausstattung der Einheit ist auf ein modernes, urbanes Arbeiten oder Präsentieren ausgelegt. Zwei große, hohe Räume mit glatten Wandflächen und hellen Bodenbelägen bilden das Herzstück. Die großzügigen Fensteröffnungen zur Straße schaffen nicht nur eine helle, inspirierende Atmosphäre, sondern machen die Gewerbefläche auch ideal für repräsentative Zwecke – sei es als Showroom, Atelier oder Verkaufsfläche.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die raumhohen Spiegelschiebetüren im rückwärtigen Bereich. Hinter diesen verbirgt sich ein durchdachter Funktionskern mit einer diskreten Teeküche, einem gepflegten Bad mit WC sowie dem Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus – ideal für Mitarbeitende oder Kunden, die die Fläche auch über das Haus betreten möchten.

Die Einheit verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, einen separaten Lager- oder Abstellbereich sowie ausreichend Stellfläche für Möbel, Displays oder Arbeitsplätze. Auch die Verkabelung für EDV-Anwendungen lässt sich flexibel integrieren. Die Fläche ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.