Lichtdurchflutetes Dachgeschoss im stilvollen Altbau – Wohnen mit Geschichte im Herzen Berlins

ImmoNr	1157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10117
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Gäste WC	Ja
Keller	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.400.000 €
Wohngeld p.M.	411 €
Kaufpreis pro qm	11.433,24 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1157	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10117	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Gäste WC	Ja
Keller	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.400.000 €	Wohngeld p.M.	411 €
Kaufpreis pro qm	11.433,24 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Ensembles, das auf eine bewegte Vergangenheit als Luxuspapierfabrik zurückblickt, präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als architektonisches Statement im Herzen Berlins. Auf etwa 122 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Wohnkultur, klare Linien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept zu einem Lebensraum der besonderen Art.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung innerhalb eines geschichtsträchtigen Rahmens: Große Fensterflächen, luftige Raumhöhen und ein offener Grundriss prägen das Wohngefühl. Drei Zimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine einladende Terrasse bieten Komfort, Rückzugsorte und kommunikative Flächen zugleich. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus des Vorderhauses – ruhig, repräsentativ und diskret.

Ein denkmalgeschütztes Gebäude mit dieser Wohnqualität vereint das Beste aus zwei Welten: Die Solidität historischer Bausubstanz – und die Klarheit und Funktionalität moderner Architektur.

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Art: es besteht keine Pflicht!

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Lage: Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Zentral und dennoch ruhig gelegen, verbindet sie das Beste urbaner Lebensqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Galerien, Restaurants und hochwertige Einzelhandelsangebote. Kunst, Kultur und Kulinarik liegen hier Seite an Seite – und schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit internationalem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. So lassen sich alle Stadtteile bequem erreichen – ideal für Berufspendler, Kreativschaffende oder einfach alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, gepflegtes Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität. Grünflächen, Spreeufer und städtische Rückzugsorte sind ebenfalls schnell erreichbar – hier wohnt man mitten im Geschehen, ohne auf Ruhe und Qualität verzichten zu müssen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Qualität. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, offene Wohn- und Essbereich durch seine Helligkeit und Weite. Die Küche ist modern und vollausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die für eine warme, zugleich moderne Atmosphäre sorgen. Die reduzierte Gestaltung lenkt den Blick auf das Wesentliche: Raum, Licht und Struktur.

Große Fensterflächen sorgen nicht nur für einen hervorragenden Tageslichteinfall, sondern sind auch mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet – eine seltene und äußerst komfortable Lösung im Dachgeschoss. Die integrierte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum für entspannte Momente mit Blick in den Berliner Himmel.

Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung versehen und wird durch ein separates, zweite Badezimmer mit Wannenbad ergänzt – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Alle Räume sind durchdacht geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein privater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.