Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket aus drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Die um 1893 errichteten Gründerzeitgebäude überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme, gepflegte Bausubstanz und eine solide, vollvermietete Mieterstruktur.
Das Ensemble umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.870 m². Die Objekte generieren derzeit einen Jahresrohertrag von rund 189.500 €, der nach Umsetzung geplanter Mietanpassungen auf etwa 210.000 € steigen wird.
Besonders interessant ist das deutliche Wertsteigerungspotenzial, da ein Großteil der Bestandsmieten aktuell unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Durch regelmäßige Mietanpassungen und marktgerechte Neuvermietungen lässt sich das Ertragspotenzial nachhaltig erhöhen.
Mit einem Kaufpreis von 4.490.000 € bei einem ermittelten Marktwert von 5.000.000 € bietet dieses Paket ein außergewöhnlich gutes Renditeprofil. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und ermöglichen dadurch steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG – ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung setzen.
| Baujahr |
1893 |
| Zustand |
Gepflegt |
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