Bezugsfrei! Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick im Bayerischen Viertel

ImmoNr	1236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10779
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	739.000 €
Kaufpreis pro qm	7.280,07 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1236	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10779	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Etage	7
Wohnfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	739.000 €	Kaufpreis pro qm	7.280,07 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im zentralen Bereich von Schöneberg, eingebettet zwischen dem Bayerischen Viertel, dem Viktoria-Luise-Platz und dem Winterfeldplatz. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Der Dachausbau erfolgte 1983; eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2020 abgeschlossen. Dabei wurden unter anderem das Gebäude im Außenbereich gedämmt, die Elektrik, Teile der Wasserleitungen sowie alle Heizkörper erneuert. Der Abluftabzug der Küche erfolgt über Dach hinaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über die gesamte Breite des Hauses und bietet dank großer Fensterflächen sowohl straßen- als auch hofseitige Ausblicke. Die Ost-West-Lage schafft ein besonders angenehmes Lichtspiel: Sonnenaufgang auf der Ostseite und Sonnenuntergänge auf der Westseite. Vom Wohnzimmer aus kann man gleichzeitig den Mondaufgang und den Sonnenuntergang beobachten – ein beeindruckendes Naturschauspiel, das den besonderen Charme dieser Wohnung unterstreicht.

Die Räume sind klar strukturiert und vermitteln ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer verfügt straßenseitig über zwei große Fenster und eine Tür mit französischem Austritt. Hofseitig befindet sich der Zugang zur sanierten Terrasse, deren vollständiger Aufbau erneuert wurde. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Wasser- sowie einen Stromanschluss. Die Terrasse liegt so, dass ausreichend Abstand zu den Nachbarterrassen besteht, wodurch Gespräche nicht hörbar sind und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Am Eingang geht vom Flur das neu hergestellte Badezimmer ab. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC und integrierte Lautsprecher. Die Küche wurde ebenfalls modernisiert. Eine große Öffnung verbindet die Küche optisch und räumlich mit dem Wohnzimmer und verstärkt den offenen Charakter der Wohnung. Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme von Schlaf- und Arbeitszimmer – wurde mit hochwertigen 40×40 cm Feinsteinzeugfliesen der Marke Graniti Fiandre gefliest, was ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild schafft.

Das Schlafzimmer liegt hofseitig, das Arbeitszimmer straßenseitig.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit urbaner Lebensqualität und dennoch angenehmer Ruhe suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2025 voraussichtlich rund 511 €. Zusätzlich wird derzeit eine zeitlich befristete Umlage für Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von 384 € monatlich erhoben, die der nachhaltigen Aufwertung und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums dient. Weitere Details können auf Wunsch bereitgestellt werden.

Hinweis:
Einige Fotos in diesem Exposé wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 31.07.2027
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich vielseitigsten Lagen Schönebergs, zwischen dem Viktoria-Luise-Platz, dem Bayerischen Platz, dem Barbarossaplatz und dem Winterfeldtplatz. Dieser Teil Schönebergs verbindet eine lebendige, urbane Atmosphäre mit gepflegten Straßen und einer ruhigen Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Goltzstraße und Akazienstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer lebendigen Kiezkultur, die von einem internationalen und trendbewussten Publikum geprägt ist. Der Winterfeldtplatz mit seinem weit über Berlin hinaus bekannten Wochenmarkt liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Gleichzeitig bietet das Umfeld rund um den Viktoria-Luise-Platz und den Bayerischen Platz eine angenehm ruhige und gepflegte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Büros sowie Kita- und Schulstandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Wittenbergplatz, das KaDeWe, die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Bus- und U-Bahnlinien liegen nur 2 bis 5 Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt.

Ausstattung: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Der überwiegende Teil der Wohnflächen ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die ein einheitliches und pflegeleichtes Gesamtbild erzeugen. Lediglich Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen über einen abweichenden Bodenbelag. Die Fenster wurden teilweise erneuert und teils mit neuen Außenjalousien ausgestattet, was einen wirkungsvollen Wärme- und Sonnenschutz bietet.

Das Badezimmer wurde vollständig neu hergestellt und verfügt über ein neues Fenster mit Außenjalousie sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Küche wurde ebenfalls modernisiert, erhielt ein neues Fenster mit Rollladen und ist über eine großzügige Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein offener und angenehmer Wohncharakter entsteht. Die hofseitige Terrasse wurde komplett saniert; der neu aufgebaute Boden sowie der Abstand zu den Nachbarterrassen sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Der Wohnbereich mit Ost- und Westausrichtung überzeugt durch sehr gute Lichtverhältnisse. Morgens fällt Sonnenlicht durch die straßenseitigen Fenster, ab dem Mittag sorgen hofseitige Fenster für helle Räume. Der Blick reicht über die umliegenden Baumkronen bis zur Berliner Skyline.

Fenster & Sonnenschutz: Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster. Hofseitig wurden – mit Ausnahme der Terrassentür – neue Fenster mit Außenjalousien verbaut; das Schlafzimmer ist zusätzlich mit Plissees ausgestattet. Im Wohnzimmer sind die vorhandenen Fenster mit neuen Rollläden und Plissees ergänzt, während das straßenseitige Arbeitszimmer über Rollläden verfügt.