Charmantes Wohn- oder Ferienhaus in ruhiger Lage mit Weitblick

ImmoNr	1273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37696
Ort	Marienmünster
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Grundstücksgr.	900 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	119.000 €
Kaufpreis pro qm	1.950,82 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37696	Ort	Marienmünster
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Grundstücksgr.	900 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Einbauküche	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	119.000 €	Kaufpreis pro qm	1.950,82 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Holzrahmenbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und im Jahr 2013 einer umfassenden sowie aufwendigen Sanierung unterzogen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und besticht durch ein hohes Maß an Flexibilität – ob als fester Erstwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil. Der Zugang erfolgt stilecht über eine großzügige Terrasse, die den einladenden Charakter des Hauses sofort unterstreicht. Das Herzstück im Inneren bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen beeindruckenden Blick in die unverbaute Natur freigibt. Das Raumkonzept im Erdgeschoss wird durch ein modernes Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer eine gemütliche Schlafkammer sowie ein Wannenbad, welches mit dem Charme der 80er Jahre Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergiebedarf: 182.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	28.04.2036
Letzte Modernisierung	2013
Endenergiebedarf	182,86 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und bevorzugten Höhenlage eines ruhigen Ortsteils von Marienmünster. Geprägt durch eine lockere Bebauung und viel Privatsphäre, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Aussicht über die ostwestfälische Landschaft. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet direkte Wege für Wanderungen oder Radtouren. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die umliegenden Städte im Kreis Höxter sind schnell erreicht und gewährleisten eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Hier verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Rückzugsortes ideal mit der notwendigen Anbindung an das regionale Zentrum.

Ausstattung: Die technische und optische Ausstattung spiegelt die umfassende Modernisierung von 2013 wider. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gastherme der Marke Viessmann (Flüssiggas), während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Bodenbeläge wurden mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und wohnlichem Laminat modern und funktional gestaltet. Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche gliedert sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und wird durch einen praktischen Abstell- und Heizungsraum ergänzt. Besonders hervorzuheben ist das ca. 900 m² große Grundstück: Die weitläufige Gartenfläche bietet passionierten Hobbygärtnern, Familien oder Ruhesuchenden viel Raum zur freien Entfaltung und schafft eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Grün.

Charmantes Wohn- oder Ferienhaus in ruhiger Lage mit Weitblick

Weitere interessante Immobilien

Weitere Optionen