Energieeffizientes Familienidyll: Modernisiertes Einfamilienhaus in Berlin - Karow

ImmoNr	1287
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13125
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgr.	863 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Keller	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Kaufpreis pro qm	5.344,51 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1287	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13125	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgr.	863 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Keller	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Kaufpreis pro qm	5.344,51 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im charmanten Berliner Ortsteil Karow erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für die ganze Familie. Das im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde umfassend und durchgreifend modernisiert. Es verbindet auf harmonische Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem, gehobenem Wohnkomfort. Dank einer exzellenten energetischen Sanierung (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich die Immobilie absolut zukunftssicher, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², die sich intelligent über vier Ebenen und ca. 7 Zimmer verteilt, wird hier Raum für individuelle Wohnträume geboten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zu den Terrassen und dem traumhaften Außenbereich haben.

Das ca. 863 m² große, sonnige Grundstück ist wie eine grüne Oase inmitten der Stadt gestaltet: Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, einem eigenen Pool, zwei Terrassen und einem praktischen Grundwasserbrunnen bietet Ihnen und Ihren Kindern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine eigene Sauna im Keller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2036
Endenergiebedarf: 52.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Baujahr	1933
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2036
Endenergiebedarf	52,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1933
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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Video zu dieser Immobilie

Lage: Der Berliner Ortsteil Karow im Nordosten der Hauptstadt steht für ruhiges, grünes Wohnen mit charmant dörflichem Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Immobilie selbst liegt in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet ein absolut harmonisches und sicheres Umfeld für Familien und Ruhesuchende, ganz ohne relevante Lärmbelastung durch Straße oder Schiene.

Der Alltag gestaltet sich hier unkompliziert: Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, eine Bäckerei, Apotheken, Ärzte sowie Bank und Post sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Infrastruktur, da Kindertagesstätten und eine Grundschule in direkter, fußläufiger Nachbarschaft liegen. Weiterführende Schulen sowie ein Einkaufszentrum sind in nur etwa zehn Autominuten schnell erreicht.

Für eine erstklassige Mobilität sorgt der ca. 620 Meter entfernte S- und Regionalbahnhof Karow, der Sie zügig und direkt in die Berliner City bringt. Eine Bushaltestelle in ca. 680 Metern Entfernung ergänzt den öffentlichen Nahverkehr optimal. Nahegelegene Parkanlagen und Spielplätze runden die attraktive Lage ab und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung im Grünen.

Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene und zukunftssichere Ausstattung auf vier Wohnebenen. Große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Wohlfühlambiente.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem rund 37 m² großen Wohnzimmer samt gemütlichem Kaminofen. Die moderne Küche schließt sich offen an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen direkten, barrierefreien Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein separates Zimmer – ideal als Homeoffice – vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Wannenbad. Eine Etage höher überzeugt das voll ausgebaute Dachgeschoss mit lichter Studioatmosphäre und offen liegenden Holzbalken. Dank eines eigenen Badezimmers eignet sich dieser Bereich perfekt als autarkes Reich für Jugendliche oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauräumen ein echtes Wellness-Highlight: Eine hauseigene Sauna mit Ruhezone im größtenteils ausgebauten Kellerbereich.

Technisch präsentiert sich die Immobilie mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B auf modernstem Stand. Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12 kWp) mit einem 10,2-kWh-Stromspeicher die laufenden Energiekosten auf ein Minimum reduziert. Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine eigene Wallbox installiert. Der 863 m² große Außenbereich rundet das Angebot mit zwei Terrassen, einem erfrischenden Pool und einem praktischen Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung perfekt ab.