Zwei Häuser. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten.

ImmoNr	1291
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung
Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport
Einbauküche	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro qm	3.621,76 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1291	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	13089	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgr.	1.026 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Gasheizung, Holz-Pelletheizung	Befeuerung	Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Carport	Einbauküche	Ja
Keller	Ja	Dachboden	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro qm	3.621,76 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Mehr als ein Zuhause – großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gäste-Bungalow, laufenden Zusatzerträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial auf 1.026 m² Grundstück in Berlin-Weißensee

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee verbindet großzügiges Wohnen, laufende Zusatzerträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf seltene Weise. Auf einem rund 1.026 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Kombination aus hochwertigem Einfamilienhaus, separatem Gäste-Bungalow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Konstellation, die auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als komfortables Zuhause mit rund 122,57 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, die Ausstattung gepflegt und das gesamte Haus vermittelt sofort das Gefühl einer Immobilie, die über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement bewohnt und erhalten wurde.

Bereits beim ersten Rundgang wird deutlich, dass hier nicht allein Quadratmeter angeboten werden. Vielmehr entsteht das seltene Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, hoher Privatsphäre und vielfältigen Zukunftsperspektiven.
Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiräume, die innerhalb Berlins zunehmend zur Ausnahme geworden sind. Großzügige Gartenflächen, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die eher an das Leben im Grünen als an eine Großstadtlage erinnert.

Ein besonderes Highlight: Der separate Gäste-Bungalow

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.
Der dort gelegene Bungalow wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über rund 70 m² Wohnfläche. Aktuell wird die Einheit erfolgreich im Rahmen einer Kurzzeitvermietung über das Portal Booking angeboten und erwirtschaftet nach Angaben der Eigentümer einen durchschnittlichen monatlichen Überschuss von rund 800 Euro vor Steuern.
Für viele Erwerber entsteht hierdurch ein attraktiver wirtschaftlicher Zusatznutzen. Die laufenden Einnahmen können einen Teil der Finanzierungskosten kompensieren und die Gesamtwirtschaftlichkeit des Objektes nachhaltig verbessern.
Gleichzeitig eröffnet der Bungalow vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob als vermietetes Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Wohnraum für erwachsene Kinder oder als separater Bereich für Eltern und Angehörige – die Flexibilität dieses zweiten Wohngebäudes bietet Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser regelmäßig nicht bieten können.
Gerade vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise und des zunehmenden Wunsches nach generationenübergreifenden Wohnkonzepten gewinnt diese Nutzungsoption immer stärker an Bedeutung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2035
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1954
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.12.2035
Letzte Modernisierung	Kernsaniert im Jahr 2000
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Weißensee, einer der gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Berliner Stadtgebiet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und genießen gleichzeitig die Vorteile der Metropole Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist sehr gut.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünanlagen, Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Sportler und Naturliebhaber.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der Bungalow wird über einen eigenen Pelletofen beheizt.

Für die Warmwasserversorgung von Haupthaus und Bungalow steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und die laufenden Betriebskosten reduziert.

Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der vorhandene Pool, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück sorgt, erhöht den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.