Einfamilienhaus mit Riesen-Grundstück: Ihr kreatives Sanierungsprojekt im grünen Berlin!

ImmoNr	1300
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12555
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgr.	1.128 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Keller	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	649.000 €
Kaufpreis pro qm	4.337,37 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	1300	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12555	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgr.	1.128 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Gasheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Keller	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	649.000 €	Kaufpreis pro qm	4.337,37 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien, die ihren Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 4 helle Zimmer, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 90 m² im praktischen Vollkeller und Nebengelass, bietet die Immobilie beachtliches Platzpotenzial. Ein absolutes Highlight ist das traumhafte, ca. 1.128 m² große Grundstück, das eine wahre Oase der Ruhe darstellt und jede Menge Freiraum für Garten- und Freizeitgestaltung bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein besonderer Pluspunkt ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Werkstattbereiche bereithält. Gestalten Sie die großzügigen Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und erwecken Sie den klassischen Charakter dieses Hauses zu neuem Leben. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen kompromisslos umsetzen und ein einzigartiges Generationenprojekt oder ein gemütliches Familiendomizil schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2036
Endenergiebedarf: 243.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1914
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2036
Endenergiebedarf	243,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

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Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südosten. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten und nahegelegenen Wasserläufen vereint diese Lage eine idyllische, naturnahe Umgebung mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen, familienfreundlichen Straßen mit gewachsenem Baumbestand. Trotz der herrlich ruhigen Rückzugslage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass das Berliner Stadtzentrum flexibel und zügig erreicht werden kann. Ein perfekter Standort für alle, die nach Feierabend die Ruhe und Erholung in der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Bundeshauptstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Die Immobilie besticht durch ihre klassische Raumaufteilung und charmante historische Details, die bei einer Modernisierung wunderbar in Szene gesetzt werden können. In den weitläufigen Wohnbereichen befinden sich teilweise noch klassische Parkettböden sowie echte Holzdielen, die nach einer Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen. Große Fensterfronten sorgen für einladende Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Ein enormer Vorteil für Familien und Mehrgenerationenwohnen ist die Aufteilung der Sanitäranlagen: Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer – auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Im Untergeschoss wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, denn im gesamten Kellerbereich sind die Abwasserleitungen bereits fachgerecht saniert worden. Der Vollkeller bietet zusammen mit weiteren Nutzflächen von insgesamt ca. 90 m² hervorragenden Stauraum, Platz für die Haustechnik oder Potenzial für Hobbys und Werkstätten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, erhöhte Terrasse mit direktem Treppenabgang in den idyllischen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus bietet Ihnen das perfekte Fundament, um modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende zu verbinden.