Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Rangsdorf
| ImmoNr |
1307 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
15834 |
| Ort |
Rangsdorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
232 m² |
| Grundstücksgr. |
850 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Etagenzahl |
2 |
| Keller |
Ja |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.579,67 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1307 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
15834 |
Ort |
Rangsdorf |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
232 m² |
| Grundstücksgr. |
850 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
Etagenzahl |
2 |
| Keller |
Ja |
Kaufpreis |
599.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.579,67 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Wohnhaus besticht durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Rangsdorf. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 352 m² bietet das Gebäude vielseitige Nutzungskonzepte für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Die Immobilie teilt sich auf in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 157 m² sowie eine separate, im Jahr 2024 modernisierte Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Fläche. Beide Einheiten sind räumlich vollkommen voneinander getrennt und eigenständig abrechenbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das dank ausgeprägter Hanglage vollständig ausgebaute Untergeschoss. Die Fenster liegen hier teilweise oberhalb des Geländeniveaus, was die Räume mit angenehmem Tageslicht flutet. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Badezimmer und bietet damit eine attraktive, zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzfläche. Ob als privater Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Teenager-Reich – die Flächen lassen sich flexibel und wohnlich in den Alltag integrieren. Auch ein vollständiger Ausbau zu einer weiteren separaten Wohneinheit ist denkbar. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in einem guten, fortlaufend modernisierten Zustand und wird für die neuen Eigentümer bezugsfrei und leerstehend übergeben.
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Letzte Modernisierung |
Klimaanlage, elektr. Jalousien, zus. Fassadendämmung, neue Gasheizung, Bäder/WCs saniert, Vinylböden mit Trittschalldämmung, Malerarbeiten, Einliegerwohnung modernisiert (Böden, Malerarbeiten) |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rangsdorf. Das Besondere an diesem Standort ist die hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege: Der Bahnhof liegt lediglich etwa 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft finden sich zudem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Supermärkte sowie der einladende Ortsmarkt. Trotz dieser innerörtlichen Zentralität ist das Wohnumfeld von viel Grün geprägt. Der nahe gelegene Rangsdorfer See lockt als bekanntes Naherholungsgebiet und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport direkt vor der Haustür.
Für Berufspendler ist die Anbindung an die Metropole Berlin erstklassig. Mit der Regionalbahn gelangt man in nur rund 20 Minuten zum Bahnhof Berlin-Südkreuz und in circa 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist zügig zu erreichen. Dass diese Nähe die Lebensqualität nicht beeinträchtigt, belegen offizielle Messungen direkt am Standort: Mit verhältnismäßig niedrigen Werten am Tag und in der Nacht liegt die Fluglärmbelastung deutlich unter den Schwellenwerten für Schallschutzansprüche. Insgesamt vereint dieser Standort kurze Alltagswege, eine schnelle Verbindung nach Berlin und ein naturnahes Wohnen auf harmonische Weise.
Ausstattung: Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1999 sowie ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente. Dank einer starken, 2018 zusätzlich optimierten Fassaden- und Dachdämmung bietet das Gebäude eine hervorragende Wärmespeicherung. Die isolierverglasten Fenster sind mit modernen elektrischen Jalousien ausgestattet, die komfortablen Sonnenschutz auf Knopfdruck bieten. Für effiziente Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die an kalten Tagen durch einen Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit ergänzt wird. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sichert zudem ganzjährig angenehme Raumtemperaturen.
Der Innenbereich präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Zwischen 2023 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sämtliche Bäder und WCs wurden stilvoll erneuert, die Wände frisch gemalert und im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung hochwertige Vinylböden verlegt. Der Außenbereich lädt mit einer ca. 35 m² großen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen ein. Ein Doppelcarport sowie ein großer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit modernem Komfort und ist direkt bezugsfertig.
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