Zweifamilienhaus in Höxter-Lüchtringen: Viel Platz, Garten & zwei Einheiten!
| ImmoNr |
1312 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
37671 |
| Ort |
Höxter |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
150 m² |
| Grundstücksgr. |
480 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Kaufpreis |
239.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.593,33 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1312 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
37671 |
Ort |
Höxter |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
150 m² |
| Grundstücksgr. |
480 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Kaufpreis |
239.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
1.593,33 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf einem ca. 480 m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Familien und Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, mit je etwa 75 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine praktische Nutzfläche von weiteren rund 90 m².
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet damit die perfekte Basis, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Bad im Erdgeschoss wurden bereits in Teilen saniert beziehungsweise modernisiert.
Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsperspektiven. Der grüne Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab.
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Modernisiert |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Lüchtringen der Hochschulstadt Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung.
Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur: Einrichtungen der Nahversorgung sowie lokale Dienstleistungen befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung unter einem Kilometer. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote, Schulen und medizinische Einrichtungen im Zentrum von Höxter sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Damit verbindet dieser Standort naturnahes, entspanntes Wohnen im Weserbergland mit einer praktischen Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.
Ausstattung: Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Es stehen insgesamt 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist bereits mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen schaffen Echtholzparkett sowie Teppichböden eine behagliche Atmosphäre.
Die überdachte Terrasse lädt zu geschützten Stunden im Freien mit Blick in den gepflegten Garten ein. Der Vollkeller sowie die zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² bieten reichlich Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder Werkstätten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage direkt am Haus sowie ein Außenstellplatz bereit. Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf und bietet ideales Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen.
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