Saniertes Einfamilienhaus in Obrigheim: 4 Zimmer, Garten, Terrasse, Balkon & Ausbaureserve!
| ImmoNr |
1317 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67283 |
| Ort |
Obrigheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Grundstücksgr. |
582 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
419.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.491,67 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1317 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67283 |
Ort |
Obrigheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
120 m² |
| Grundstücksgr. |
582 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
| Einbauküche |
Ja |
Keller |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
Kaufpreis |
419.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.491,67 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 582 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 in einem gepflegten, modernen Gesamtzustand. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ein einladender Windfang führt Sie in das lichte Erdgeschoss, das mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse überzeugt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein sonniger Balkon mit schönem Ausblick. Besondere Highlights sind die beiden Badezimmer: Neben dem sanierten Duschbad im Erdgeschoss punktet das Haus mit einem 2024 frisch renovierten Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem wertvolles Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben einer Garage über einen herrlich angelegten Garten – eine ideale Oase für Erholung im Freien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2036
Endenergieverbrauch: 144.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2036 |
| Letzte Modernisierung |
Kernsanierung in 2016 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in der Ortsgemeinde Obrigheim (Pfalz) im Landkreis Bad Dürkheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus.
Obrigheim überzeugt durch seine reizvolle Lage in der Pfalz nahe der Deutschen Weinstraße und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Grünstadt, Frankenthal und Ludwigshafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Grünstadt schnell und bequem erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahen Bundesstraßen und Autobahnen genießen Sie zudem eine zügige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Ausstattung: Das Wohnhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Technik und hochwertige Modernisierungen. Im Rahmen der Kernsanierung 2016 wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizung inklusive der Heizungsleitungen vollständig erneuert. Alle Fenster sowie die Dachflächenfenster wurden durch eine moderne 3-fach-Verglasung ersetzt, und auch die Böden und Wände wurden aufwendig saniert.
2023 erhielt die Immobilie eine neue, stilvolle Hauseingangstür, und 2024 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für moderne Konnektivität liegt Glasfaser bereits in der Straße an. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche für Vorräte, Waschküche und Hobbys. Der gepflegte Garten mit Terrasse, der Balkon im Obergeschoss und eine Garage runden die erstklassige Ausstattung perfekt ab.
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