**Provisionsfrei** Familientraum im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial
| ImmoNr |
1324 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
12526 |
| Ort |
Berlin / Bohnsdorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
152 m² |
| Grundstücksgr. |
706 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Einbauküche |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
512.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.368,42 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1324 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
12526 |
Ort |
Berlin / Bohnsdorf |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
152 m² |
| Grundstücksgr. |
706 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
Etagenzahl |
2 |
| Einbauküche |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
512.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.368,42 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Substanz und ein außergewöhnliches Raumangebot für Ihre Wohnideen. Neben den ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, überzeugt das Anwesen mit beeindruckenden ca. 133 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das ca. 706 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum im Grünen.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich zusammen mit der großzügigen Küche den Lebensmittelpunkt. Ein direkt zugänglicher Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein praktisches Büro ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss bietet Platz für die Schlafbereiche, während der ausgebaute Dachbereich flexibel nutzbar ist. Einen gewaltigen Mehrwert bietet das Untergeschoss sowie die Nebengebäude: Der Vollkeller mit eigener Werkstatt, Waschkeller und Hobbyräumen stellt enorme Nutzflächen für Handwerk, Lagerung oder Freizeit bereit. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, profitiert jedoch von bereits durchgeführten Erneuerungen an Dach, Elektrik und Leitungen, was anstehende Modernisierungen deutlich vereinfacht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 273.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
273,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Berliner Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit vorwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder kurzen Fahrzeiten erreichbar sind. Auch der Freizeitwert ist hoch: Nahegelegene Park- und Waldflächen sowie die Wassersportgebiete rund um Grünau bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch umliegende Buslinien und den S-Bahnhof bestens gewährleistet. Autofahrer erreichen über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung zügig das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine funktionale Grundausstattung mit bereits erneuerten technischen Komponenten. Das Hauptdach inklusive Dämmung und Fenstern, die Elektroanlage sowie die Wasser- und Medienleitungen wurden in den letzten Jahren schrittweise überholt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine moderne Enthärtungsanlage.
Neben der Einbauküche stehen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Sanitärbereich im Dachgeschoss zur Verfügung. Einige Wohnräume erhielten bereits neue Klebevinyl-Böden. Ein Highlight ist die ca. 133 m² umfassende Nutzfläche: Sie erstreckt sich vom Vollkeller über den großzügigen Schuppen im Garten bis hin zum Doppelcarport. Die überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Infrarotheizung lädt zu geschützten Stunden im Freien ein. Das eingezäunte Grundstück bietet zudem gepflasterte Stellplatzflächen sowie ein neu gestaltetes Gartenterrain.
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