Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Fachwerkcharme & Balkon in Holzminden!
| ImmoNr |
1335 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
37603 |
| Ort |
Holzminden |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
133 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Einbauküche |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
| Kaufpreis |
125.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
937,73 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
1335 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
37603 |
Ort |
Holzminden |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
133 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Einbauküche |
Ja |
Keller |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Dachboden |
Ja |
| Kaufpreis |
125.000 € |
Kaufpreis pro qm |
937,73 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet sie viel Raum für Familien, Paare oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten im 2. Obergeschoss besticht die Immobilie durch ihre helle, einladende Atmosphäre und charmante Klinker- sowie Fachwerkelemente. Auf dieser Ebene verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der geschützte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Highlight bildet die offene, lichtdurchflutete Galerie, die ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelierraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer runden diese Etage perfekt ab. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2036
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1904 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
193 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1904 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Holzminden, einer charmanten Kreisstadt im malerischen Weserbergland.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fachärzten sowie Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen. Als Bildungsstandort ist Holzminden zudem durch die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) geprägt.
Die Anbindung ist ideal: Über den eigenen Bahnhof Holzminden bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Paderborn und Kreiensen. Durch die Bundesstraßen B 64, B 83 und B 497 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreicht.
Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert: Die historische Innenstadt, das idyllische Weserufer sowie der nahegelegene Solling laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung punktet durch ihren individuellen Charakter, der den Charme des historischen Baujahrs (ca. 1904) mit großzügigen Räumen verbindet. Sichtbare Fachwerkträger und ausdrucksstarke Klinkerwände setzen stilvolle Akzente im Wohnbereich.
Die Raumaufteilung bietet bis zu drei Schlafzimmer, zwei funktionale Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort im Alltag. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ganz besonderen Wohnkomfort verspricht die offene Galerie im Dachgeschoss unter den Holzdecke-Schrägen. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Objekt für hervorragende Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet großartiges Potenzial, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
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