Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in bester Lage !

ImmoNr	771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12689
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Keller	Ja
Boden	Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro qm	3.980 €
Außen-Provision	3,57 % inclusive 19% Mwst
Währung	€

ImmoNr	771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12689	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	50 m²
Grundstücksgröße	479 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Keller	Ja	Boden	Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität	Normal	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €	Kaufpreis pro qm	3.980 €
Außen-Provision	3,57 % inclusive 19% Mwst	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 40m². Das Objekt ist zum Teil unterkellert und wurde im Jahr1981 auf einem 479m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück liegt unmittelbar an einer befestigten öffentlichen Nebenstraße in einem sehr guten Gebiet geprägt von sehr vielen Einfamilienhäusern. Es wurde sehr viel Wert auf die Gestaltung des Anwesens gelegt. Zusätzlich bietet das Grundstück noch ein massiv gebautes Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 10m² sowie Platz für 2 PKW Außenstellplätze. Das Grundstück ist Trapez förmig geschnitten und wurde bereits zum Teil mit einer neuen Toreinfahrt ausgestattet. Medienanschlüssen wie Strom, Trink- und Abwasser befinden sich bereits auf dem Grundstück. Das Grundstück ist somit voll erschlossen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2021
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	165 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.03.2021

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Diese Immobilie befindet sich im brandenburgischen Landkreis Barnim, der Gemeinde Ahrensfelde. Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich unmittelbar am Berliner Stadtrand gelegen. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen- und Kindergärten sind gegeben. Durch das sich in der Nähe befindliche Krankenhaus „Helios Buch“ ist auch eine optimale ärztliche Versorgung gewährleistet. Ausgebaute Rad- und Wanderwege zum Joggen oder zum Radfahren befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auf das Auto kann hier bequem verzichtet werden. Wer doch mit dem Auto unterwegs sein möchte kann in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss der A10 sowie die Bundesstraße B2 erreichen. Die Berliner City Lage ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Dass Wohngebiet ist am neuen Busnetz (Berlin/ Brandenburg) angeschlossen. Der S- Bahnhof Ahrensfelde kann fußläufig, und somit ganz Berlin, innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und Straßenbahnen befinden sich fast direkt vor der Haustür.

Ausstattung: Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential. Das Bestandsobjekt wurde aus massiven Außenwänden errichtet. Ein weiterer Anbau in Leichtbauweise (Holzbau) hat noch im nach hinein stattgefunden. Die Innenwände wurden ebenfalls aus Holz errichtet. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 40m² gliedert sich in einem Wohnraum, einem Schlafbereich, einer offenen Wohnküche sowie einem Duschbad auf. Die Wohnräume sowie der Küchenbereich wurden mit einem neuen Laminatboden belegt. Das kleine Duschbad mit Fenster ist mit einem Spiegelschrank sowie Wand,- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Wände und Decken sind in der Farbe weiß gestrichen. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche sowie dem Duschbad erfolgt über einem Boiler. Eine Satellitenanlage ist installiert und einsatzbereit. Ein Grillkamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und Grillabende ein. Zusätzlichen Sonnenschutz bietet die manuell bedienbare Markise. Der Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von (Aufmaß ist beantragt) ist vom Garten direkt erreichbar. Auf dem Grundstück wurde noch ein gemütliches Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 10m² aus massiven Mauerwerk errichtet. Die Ausstattung mit einem neuen Laminatboden sowie auch einem Fenster als Lichtquelle ist zweckmäßig und genügt dem Anspruch. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Geräteschuppen. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Thuja Hecken bieten einen zusätzlichen Sichtschutz. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das neue Gartentor aus Doppelstabmatte.

Sonstiges: Das Objekt kann sofort bezogen werden oder natürlich auch durch eine umfangreiche Modernisierung zeitgemäß und energetisch erneuert werden. Eine Bauvoranfrage bzgl. einer möglichen Modernisierung wurde vom Verkäufer nicht geprüft und liegt auf Seiten des Käufers.