Kernsaniert mit Denkmalschutz: 4-Zimmer ETW in Pforzheim in ruhiger Lage

ImmoNr	911
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75180
Ort	Pforzheim / Dillweißenstein
Land	Deutschland
Etage	2.Obergesch
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	300 €
Kaufpreis pro qm	3.075,40 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt
Währung	€
Kosten umlagefähig	210 €
Kosten nicht umlagefähig	90 €

ImmoNr	911	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75180	Ort	Pforzheim / Dillweißenstein
Land	Deutschland	Etage	2.Obergesch
Wohnfläche	91 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €	Hausgeld	300 €
Kaufpreis pro qm	3.075,40 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt
Währung	€	Kosten umlagefähig	210 €
Kosten nicht umlagefähig	90 €

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Objekt um eine 4-Zimmer Etagenwohnung, welche für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sie liegt im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City, entlang des Flusses “Nagold”. Die Wohnung wurde 2021 frisch saniert und wird im Erstbezug angeboten. Auf knapp 91 m² erstrecken sich die 4 Zimmer, ein Badezimmer mit separaten WC sowie eine Küche. Außenstellplatz nach Verfügbarkeit. Das Objekt genießt den Status als Denkmalschutz und bietet ihrem zukünftigen Eigentümern somit auch besondere Vorteile hinsichtlich Steuerlast.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1905
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Letzte Modernisierung	Frisch saniert 2021, Erstbezug nach Sanierung
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Video zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City. Die Hochschule (Fakultät: Technik & Wirtschaft) kann in 5 - 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in nächster Nähe.

Alle Erledigungen des täglichen Leben lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem guten öffentlichen Verkehrsnetz
bewältigen. Die Zuganbindungen in die nächsten größere Städte sind sehr gut.

- 25 Automin. bis Karlsruhe
- 35 Automin. bis Flughafen Stuttgart

Ausstattung: Die Wohnung ist 2021 frisch saniert worden und besticht durch helle Räume, eine hochwertige Verarbeitung und dem anziehenden Charme eines Altbaus. Moderne Sanitäreinrichtung und modernes Design treffen auf die Akzente des Altbaus wie die Stuckelemente und frisch restauriert Holzfenster. Der angrenzende Balkon lädt zum entspannen ein. Waschmaschine und Trockner finden Ihren geeigneten Platz im Badezimmer wieder.