Kernsaniert mit Denkmalschutz: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit! *Denkmalschutz*

ImmoNr914
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ75180
OrtPforzheim / Dillweißenstein
LandDeutschland
Wohnfläche259 m²
Gesamtfläche373 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche113 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.119.000 €
Kaufpreis pro qm3.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt
Währung
ImmoNr914 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ75180 OrtPforzheim / Dillweißenstein
LandDeutschland Wohnfläche259 m²
Gesamtfläche373 m² Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche113 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.119.000 € Kaufpreis pro qm3.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt Währung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit liegt in zentraler Wohnlage
von Pforzheim-Dillweißenstein.

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Mehrfamilienhaus in einem um 1905 erbauten und Denkmalgeschützten Altbau. In diesem Angebot befinden sich zwei 4-Zimmer-Etagenwohnungen, eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Sie liegen im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City, entlang des Flusses “Nagold”. Die Wohnungen wurde 2021 frisch saniert und werde unvermietet im Erstbezug angeboten. Außenstellplätze nach Verfügbarkeit. Das Objekt genießt wie bereits erwähnt den Status als Denkmalschutz und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit auch besondere Vorteile hinsichtlich Steuerlast.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1905
ZustandSaniert
Jahr der letzten Modernisierung2021
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Letzte ModernisierungFrisch saniert 2021, Erstbezug nach Sanierung
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnungen liegen im ruhigen Stadtteil Dillweißenstein, eine der schönsten Gegenden südwestlich von Pforzheim-City. Die Hochschule (Fakultät: Technik & Wirtschaft) kann in 5 - 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in nächster Nähe.

Alle Erledigungen des täglichen Leben lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem guten öffentlichen Verkehrsnetz
bewältigen. Die Zuganbindungen in die nächsten größere Städte sind sehr gut.

- 25 Automin. bis Karlsruhe
- 35 Automin. bis Flughafen Stuttgart
48.87610
8.67663
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Ausstattung: Die Wohnungen sind 2021 frisch saniert worden und bestechen durch helle Räume und eine hochwertige Verarbeitung. Moderne Sanitäreinrichtungen, modernes Design und verbaute Deckenspots setzen die Wohnungen gezielt in Szene. Die Wohnungen sind geräumig geschnitten, auch das Dachgeschoss bietet trotz Dachschrägen ausreichen Platz für eine kleine Familie. Insgesamt kann man von einer sehr attraktiven Wohnatmosphäre sprechen für die sich schnell ein geeigneter Mieter finden lässt.